拍賣行都有商品房預售許可證，是“五證”中的最後壹個。前四種是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證。《商品房預售許可證》是最後壹個拿到的。只要有這個許可證，其他四個肯定都有。
在訂房之前，妳有權讓賣方出示商品房預售許可證，記錄其編號，到當地房管局市場部(有些地方可能叫備案部、交易部等。)查看這個證號是否真實，尤其是這個預售許可證是否屬於妳想買的樓棟，還要查看妳想買的房子的狀況，比如:可售、已售、限購、抵押等。如果妳想買的房子有預售證，房子的狀態是可售的，那麽妳就可以安心買了。
買的時候壹定要讓開發商開具正規的房產發票。簽合同的時候壹定要網簽(上海應該有網簽吧？)，商品房買賣合同是當地房管局的標準合同，有唯壹的合同號。合同簽訂後，賣方加蓋合同章和法人章才能生效。簽訂的合同應報當地房管部門備案，並加蓋房管部門備案章。所以妳的合同合法有效。
如果貸款是住房抵押貸款，需要提供:本人身份證、戶籍證明、商品房買賣合同、房產發票、結婚證(離婚證，未婚者需到戶籍所在地民政局開具單身證明)、收入證明、工資表(最近三個月的工資卡)，如果是個體工商戶，需要提供營業執照、最近三個月的稅票，此外，銀行存款證明、固定資產證明。
如果是公積金，需要本人身份證、戶籍證明、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、施工許可證、商品房(預售)許可證復印件、商品房買賣合同、所購房屋的房產發票。
按揭貸款需要註意的是，目前國家對首套住房貸款的定義是以家庭為單位。如果妳或妳的配偶在他名下已經有壹套房產，就是二套房貸。首付50%，利率上調1.1倍。目前銀行不接受三套房子或者三套房貸。
另外，妳的銀行信用也決定了妳的貸款審批。銀聯系統有信用記錄。無論妳在哪個銀行有不良貸款記錄，信用卡逾期還款等不良記錄，都將無法申請按揭貸款。
我說的這些，在妳買房的時候，妳的置業顧問會給妳詳細的解釋，希望我的回答能幫到妳。