無論用戶申請商業貸款還是公積金貸款，貸款利率都會上浮。相比首套房，首套房的購買成本明顯更低。
確定二套房的標準是什麽？
1，父母有房，以未成年子女名義買房。根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款買房。按照目前銀行的“認貸認房”，現有房產未出售的，再貸款購房屬於二套房，按二套房政策執行。
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房。以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”；雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到其名下有房產，就認定為二套房，不需要出售房產，也不需要申請貸款。
4.以個人名義貸款購買的住房，應在結算出售後貸款購買。按照目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，貸款買的房產賣出後雖然家庭名下沒有房子，但只要有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
5.第壹次購房使用商業貸款，第二次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
6.婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。婚後，夫妻雙方雖然登記的戶口沒有壹起落，但已經在民政局登記結婚。銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦只要不壹起離開戶籍，再次買房時另壹方也算二套房。
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。