3月3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進壹步規範房地產市場秩序的通知》，除了將法拍房納入限購，杭州還將嚴查經營貸、消費貸、進壹步打擊中介機構的違法行為以及加強房地產市場信息發布的管理。
限購升級，包含法拍房
2021年春節過後，杭州成交壹套“天價法拍房”迅速引發業內關註。這套位於名城公館小區約90平方米的法拍房，在經154輪出價後落槌，最終成交總價高達862萬元，折合單價95831元/平方米，比周邊最高的二手房售價依然高出約40%。
頻繁拍出高價的法拍房迅速引發了杭州政府的關註。今天（3月3日），杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進壹步規範房地產市場秩序的通知》（以下簡稱“《通知》”），其中就明確進壹步升級限購政策，將法拍房納入限購。
《通知》規定，參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。
貝殼研究院高級分析師潘浩點評稱：“最近壹年，杭州法拍房屢次拍出高房價，甚至出現高出市場價格50%以上的情況。此次出臺調控政策，還是在‘房住不炒’的大前提下，目的是實現穩地價、穩房價、穩預期，對可能引起過熱的市場行為進行相應的限制。”
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為：“將法拍房納入限購，打破了此前手持資金即可入場參與競拍的局面，短期內限制了人群入場的資格，法拍房競爭將會有所減小，是對此前政策的‘打補丁’。事實上，北京、上海已將法拍房納入限購範圍，繼杭州之後，預計後續可能還會有其他城市陸續跟進。”
“將法拍房納入限購體系，是全面堵住炒房渠道的重要舉措，2020年下半年以來，杭州先後6次加碼調控，整體效果初步顯現。”潘浩補充說。
打擊中介發布虛假房源、惡意哄擡房價等行為
自去年年初開始，不斷有經營貸違法流入樓市，杭州市場也出現了先通過中介公司包裝壹家公司，利用手頭的房子做抵押，貸出經營貸再購房的操作。在杭州房價上揚的行情下，這種違規操作壹度因缺乏監管而暗流洶湧。
此次《通知》明確嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用於購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸後資金管理。
“杭州此舉是基於此前北京、深圳、上海等壹些熱點壹二線城市出現的經營貸違規流入樓市現象，引起監管部門的關註，杭州此次新政重點提及此項內容，有利於減少投機炒房行為，對於房地產市場的降溫起到壹定作用，同時也呼應了此前央行出臺的房地產貸款集中度管理制度，對資金違規流入房地產加強監管，體現了政府對於促使資金脫虛向實的決心。” 陳霄進壹步點評稱。
此外，《通知》還明確嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為。中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息。對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄擡房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，依法依規采取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
《通知》還進壹步規定，嚴格規範房地產市場信息發布。各網絡平臺賬號及網絡群要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，進壹步規範信息發布行為，加強發布內容的合法性、真實性、導向性，***同為杭州房地產市場健康穩定發展營造良好的輿論環境。對不實傳播杭州房地產市場政策和市場運行情況、制造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規有害信息，相關部門將依法依規嚴肅查處。