現如今隨著國家推出了二胎政策，很多家庭中成員都在增多，那麽家庭成員多了壹套房子自然就不夠用了，很多人則在著手考慮去購買第二套房，然而就從現在的房價來考慮，買第二套房不使用貸款是不太可能，那麽就會有人問了，第 二套房貸款政策 有哪些？ 第二套房貸 款要註意什麽？
第二套房貸款政策有哪些？
1、2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有壹套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，為 改善 居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房， 首付款 比例調整為不低於40％。
2、財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上（含兩年）的 普通住房 對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。
3、 貸款條件
借款人具有完全民事行為能力，具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份，具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上，能提供購買自住住房的有效合同或協議，借款人和 購房合同 中的購房人必須壹致，購買 ***有產權 的（除配偶外）***有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
具有不低於購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金，借款人同意辦理住房抵押和保險，購買 商品住房 的，應由 開發商 提供階段性擔保並報備相關資信材料，借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
第二套房貸款要註意什麽？
1、 公積金貸款 購第二套房仍可享受優惠政策。套使用 商業貸款 的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用 銀行貸款 購房，如果家庭人均面積未達26．6平方米（ 產權證 面積／戶口本人口），那麽再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26．6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中 收入證明 材料不易辦理，單身購房者容易遺漏 單身證明 。
上述內容主要所講的就是第二套房貸款政策有哪些？第二套房貸款要註意什麽？近期所推出的壹些貸款政策都比較開放，特別是對於購買第二套房來講，對於大多數人來講還是有利的，因此大家在辦理前做壹下了解，而在辦理二套房貸款時，必須要去註意的就是辦理流程了。