房產抵押就是指小區業主以房子合同為抵押，獲得借款並準時計提利息。房屋所有權仍由小區業主自主管理方法，借款人只準時獲取貸款利息，沒有權利使用管理方法房子。貸款還完後，小區業主取回房子合同抵押，完成。借款人不可以履行義務的，借款人有權利依規處理抵押房產，並優先選擇處理抵押房產所得價款。給予抵押房產案件當事人稱之為房產抵押人，接納抵押房產原借款人稱之為房子質權人。房產抵押人應具有真正的民事行為，無民事行為和限定民事行為人不可設置房產抵押。
抵押和質押的差別
質押與抵押的壓根區別就是是不是遷移貸款擔保的財產占據。
抵押不遷移抵押物占據方式，質權人仍承擔抵押物存放；質押影響了抵押物的占據方式，質押權人承擔抵押物的存放。
通常情況下，抵押物或損壞使用價值降低由質權人承擔，抵押物的或損壞使用價值降低由質押權人承擔。
借款人沒有權利立即處理抵押物，需要和質權人商議或者利用法院判決書進行抵押物處理；抵押物的處理不用商議或是法院判決書，受托人能夠在交易規定的時間內處理。質押貸款和抵押貸款是壹樣的。
房產抵押的步驟是什麽？
2.提前準備借款信息：假如是自己房屋抵押貸款，需要提交，自己及配偶身份證、戶口薄、收入證明、相應的個人消費用途合同、婚姻狀況證明、房屋產權證。公司需要質權人的，必須提交的材料有：公司經營企業三證、稅務登記、企業章程、公司驗資報告、購銷合同，近半年水流、上壹年的年度財務報告和半年的財務報告、資金證明(將針對不同的金融機構給予不同的原材料)。
3.房產評估：遞交以上資料後，金融機構應依據提交的材料對質權人進行實地調查.評定。每壹個環節全是房產抵押借款過程的1個關鍵步驟。通常情況下，評定與價格行情會有壹定差別，由於資產評估機構也會考慮各種因素。
4.貸款審核：把所有貸款審核原材料、分析報告或評定意見遞交銀行審核。此時，客戶貸款應該註意準備充分全部信息，假如欠缺，可能會影響信用卡進度。