1.當事人應當以書面形式訂立抵押合同，明確抵押合同是主合同的附屬合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前法律禁止企業之間的借貸，但是對於個人之間的借貸卻沒有這樣的規定。因此，在簽訂抵押合同時，要特別註意主合同的有效性。不能在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人不能清償債務時，抵押物的所有權轉移給債權人。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第400條
抵押合同壹般包括以下條款:
(1)被擔保債權的種類和金額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)抵押物的名稱和數量；
(4)擔保的範圍。
二、抵押合同範本格式
抵押人(借款人):
地址:
抵押權人(貸款人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:
根據《中華人民共和國民法》及有關銀行法規，抵押人與抵押權人於年月日簽訂本抵押協議(以下簡稱本協議)(以下簡稱借款合同)。
壹、抵押物和抵押登記
(1)期房指在建商品房。在支付首付款或預付款後，抵押人已與房地產中介簽訂購房合同，並經公證處公證後，依法取得購買該商品房的權利。
(2)現房是指已竣工的商品房。支付首付款後，抵押人已與房地產中介簽訂房屋買賣合同，並依法取得購買商品房的權利。
2.抵押貸款:
本項目抵押物為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _該房屋建築平方米銷售價格為_ _ _ _ _ _ _，* * _ _ _ _ _ _。 抵押人已簽署了_ _ _ _ _ _ _ _ _ _份文件
3.抵押登記:
抵押人應將預購房屋合同的全部權益抵押給抵押權人，並到房地產管理局辦理抵押登記手續。房屋竣工交付使用時，抵押人授權房地產中介向抵押權人寄送《房屋竣工證明書》，並委托抵押權人或抵押權人指定的機構到房地產管理部門領取《房屋所有權證》，完成房屋所有權抵押登記手續。房產證由抵押權人管理。
4.辦理房屋產權證和土地使用權的費用由抵押人承擔。
5.抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人未能取得房產證和土地使用證，抵押權人有權提前終止本合同並立即向抵押人主張全部債務。
二。抵押人的陳述和保證
1.抵押人提供的抵押物是抵押人合法擁有並實際存在的。在本協議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整，並同意隨時接受抵押權人的監督和檢查。
2.抵押人保證提供抵押物作為抵押物的行為合法有效。
3.抵押人提供的抵押物未被抵押或轉讓給任何第三方。在本協議有效期內，抵押物不得擅自出租、出售、轉讓、贈與、委托、再抵押、重大修改或補充或以其他方式處置。
4.抵押人在此確認，在抵押人還清本貸款合同項下全部貸款本息及相關費用之前，抵押權人有權將抵押權人在本協議項下的全部權利轉讓給第三方，無需征得抵押人同意。
5.上述聲明和保證在本協議有效期內始終真實有效。
第三，抵押物的使用和檢驗
1.本協議項下的抵押財產由抵押人使用，抵押人應負責保護和管理使用過的財產，並按時支付因使用該財產而產生的壹切費用。
2.抵押權人有權定期或不定期檢查抵押財產，抵押人應提供壹切便利。
四。保險
1.抵押人應按抵押權人指定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦理抵押財產的保險手續。保險金額不得沖抵抵押物的總價值，保險期限應長於貸款期限1-3個月，原保險單必須註明抵押權人為第壹受益人。
2.貸款還清前，抵押人不得以任何理由中斷保險。抵押人中斷保險的，抵押權人有權代為投保，壹切費用及利息由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追償。
3.抵押物意外毀損、滅失，保險公司依法不予賠償或者賠償金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項的，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人認可的抵押物予以彌補，否則抵押人應當提前償還全部債務。
動詞 （verb的縮寫）取消抵押
只有在抵押人清償了所欠抵押權人的全部款項後，才能註銷抵押，抵押權人將有關憑證和文件交還抵押人。
不及物動詞抵押權的行使
1.根據《借款合同》第十壹條，抵押人違約時，抵押權人發出書面通知清償欠款滿60日後，抵押人仍不履行還款義務，抵押權人有權處分抵押物。
2.抵押權人有權委托有關機構拍賣、出售或出租部分或全部抵押物。出售租約的收益用於償還本金和利息。如有余額，應退還抵押人。不足清償債務的，抵押人應當繼續負責清償不足部分，直至全部清償。
3.抵押權人有權行使除上述抵押物處置方式以外的其他合法處置方式。
七。適用法律和其他
1.本協議受中華人民共和國法律管轄，並根據中華人民共和國法律進行解釋。
2.本協議是借款合同的組成部分，與借款合同具有同等法律效力。
本協議壹式份。
抵押人:
抵押權人:
簽署日期:
代表:
見證律師:
簽署日期:
見證日期:
簽名地點: