而每當樓市過熱或過冷，政策都會適時出現。在未來的壹年中，普遍的市場是非常明確的:貝尚和深圳的這些城市基本上保持微漲至微跌，總體漲跌維持在10%以內。二線城市分化更大，要關註這裏投資者的動向。不需要在其他城市買房。
現在的樓市已經不適合投資者入市，但是對於剛需者來說，買房還是合適的。對於當前的監管，邊肖認為應該拋棄拐點理論。只要不是純投資，買了房子放在那裏，可以參考以下幾點:
1，壹個區域的房價上漲通常在四個關鍵節點最為明顯，分別是吹漲階段、規劃階段、開工階段和竣工階段。吹漲階段房價漲幅最大的例子是北京通州。當年實施之前，通州已經漲了壹輪了。規劃完成後，通州房價又漲了，在通州買房和商品房都買不到了。如果沒有開工和竣工階段的限制，相信房價還是會漲的。
在觀察買房時機時，可以參考這四個階段，盡可能選擇在節點前買房。
2.掌握面粉和面包的關系。很多人很懊惱自己沒有感覺到買房的合適時機。壹塊地賣了，周邊房價會漲，他們買不起。買房前可以觀察壹下目標區域周邊是否有土地出售。產生高價地的可能性有多大？等妳有了結論，就可以在“高價效應”生效之前果斷買房了。
3.對於北京上海這樣的城市來說，房地產雖然不是支柱，但明顯受供求關系的影響。調整可以讓房價在未來幾年漲的慢壹點，但不能阻止長期上漲的趨勢。買房的時候要摒棄拐點論，只考慮漲幅大小，漲幅小的時候盡早下手。當然，不要透支自己的生活水平。
4.考慮到2017樓市預期平淡，部分項目後期可能會留下壹些不錯的單位出售，助推後期人氣。
5.幾乎所有項目，壹期肯定是最便宜的。滾動開發、分期銷售是主流的房地產開發模式。記住，每個項目都是第壹期最便宜，最優惠，質量最好的。後續價格更貴，但質量可能略遜壹籌。
6.壹線城市的價格走勢應該看二手房而不是新房。原因很簡單:二手房掌握在市場手中，而新房受備案價格控制。是否買房，可以看看本市的二手房市場。
7.妳最好有壹個做房地產營銷策劃的朋友。市場越分化，市場越難判斷，越需要準確的信息。有壹個業內朋友是壹個很大的優勢。
8.什麽時候買房最好？邊肖認為，當妳剛需買房時，妳應該在妳想買並且買得起的時候看現在。對於需要換房的人來說，買房要建立在貸款不能降低目前生活水平的基礎上。對於投資者來說，買房顯然比各種投資方式的收益率要好，妳要放眼未來。
(以上回答發布於2017-01-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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