住房公積金能貸多少？根據還款能力計算的貸款金額:(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額×貸款期限(月)。如果用配偶的額度，(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位的住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計×貸款年限(月)。其中，還款能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
法律客觀性:
針對部分購房者提出的“公積金賬戶內公積金余額為零，那麽公積金貸款額度為零”的問題，北京住房公積金貸款額度並不是按照貸款人公積金賬戶內余額計算的。目前單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；個人信用評估報告中評定信用等級為AAA級的貸款申請人，貸款額度可提高30%至52萬元；AA類可以漲15%，可以到46萬。本市購房者公積金最高可貸額度的計算公式為:借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)扣除每月至少400元生活費後的剩余金額，再除以貸款申請期每萬元貸款月還款額，即為最高可貸額度。同時，具體貸款金額和期限必須滿足單筆最高貸款金額、最高可貸金額和最低首付的要求。舉個例子，妳申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例8%，配偶每月繳存住房公積金，繳存比例8%，貸款申請年限10年，所購房屋為經濟適用房，總房價40萬元，那麽妳最多可以貸33萬元。此外，現行公積金貸款合同中規定提前還款實際上屬於單方違約，因此違約方應當按照合同約定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前公積金貸款合同中並沒有這樣的規定，只是約定提前還款。具體規定是，妳還清當月本息後，可以提前償還部分或全部貸款。還款後提前償還的部分或全部貸款本金不收取利息。如果沒有提前全部還清貸款，那麽部分貸款提前償還的金額必須是10000元的整數倍，至少是10000元。對於剩余貸款額度，可以選擇在貸款期限不變的情況下重新計算月還款額，或者在月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。據了解，購買自住住房，可以提取公積金，但累計提取金額不能大於購房總價。貸款買房的，買房後還可以按季或按年提取公積金。但是有壹點要提醒妳，提取公積金的時候，妳的公積金賬戶裏壹定要保留至少壹個月的存款。