商業貸款和抵押貸款有兩個主要區別:
1，商業貸款相對於公積金貸款，利率比公積金貸款高。抵押貸款就是把房子、商鋪、寫字樓等抵押出去。在銀行沒有貸款而從銀行貸出資金。
2.商業貸款的利率壹般低於抵押貸款的利率。第壹套在壹般執行資金現行標準利率0.9-1.1倍之間，第二套不低於1.1倍。按揭貸款利率普遍高於基準利率1.1倍。抵押貸款的前提是妳必須有房產做抵押，普通商業貸款可以用妳買的房產來貸款。
壹、辦理購房貸款業務需要準備的材料:
(1)公積金貸款:貸款人及配偶身份證明、借款人及結婚證；借款人(夫妻)銀行卡；采購合同或協議。
(2)組合貸款:貸款人及配偶身份證明、借款人及結婚證；借款人(夫妻)銀行卡；借款人和* * *同壹借款人的職業收入證明；采購合同或協議。
(3)商業貸款:貸款人、配偶、借款人身份證明及婚姻關系證明；借款人和* * *同壹借款人的職業收入證明；采購合同或協議。
二。抵押貸款的程序和步驟如下:
1.借款人向貸款銀行申請貸款。
2.貸款銀行審核通過後，發放貸款意向書，借款人領取並填寫貸款表。
3.貸款買房的借款人憑貸款意向書出售，在建單位簽訂購房合同或協議。
4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5.借款人辦理房地產抵押，應到產權部門辦理《房屋所有權證》和《房地產抵押確認書》。
6.對於購房貸款，貸款銀行會將貸款連同借款人首付款壹並劃入售房單位賬戶。
7.貸款發放後，借款人應按月償還銀行貸款。
三、按揭還款方式
1，等額本息還款
等額本息還款是將貸款本金加利息的總額平均分配到每個月要還的金額上，月供相等，但本金逐月增加，利息逐月減少。這種還款方式，利息逐月遞減，似乎更劃算。其實每個月的利息加起來，總額還是比較大的。等額本息還款法，每月還款額相同，比較適合收入穩定的勞動者，比如壹些企事業單位的員工。
2.等額本金償還
等額本金還款是將貸款本金分攤到每個月，月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額的增加逐月遞減，但前期利息會更多。所以如果選擇這種還款方式，前期還款壓力更大，後期更容易。相比等額本息的還款方式，整體還款利息更低，還款負擔也沒有那麽重，只是前幾期的還款壓力會更大。高管、金領、海歸等工資較高的人群適合這種還款方式。
個人商業貸款買房怎麽辦理？
如需申請個人壹手房貸款，需符合以下條件:
1.具有中國永久居留或者有效居留身份(外國人也可以申請，具體情況請參考當地相關規定)；
2.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已簽訂購買住房的合同或協議；
4.必須支付所購房屋符合相關規定要求的首付款；
5.提供貸款人認可的有效擔保等。
申請個人壹手房貸款，需要提交以下資料:
1，貸款申請；
2.合法有效的身份證件；
3.婚姻狀況證明；
4.已支付所購房屋首付款的證明；
5.貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其他有效文件；
7.貸款所擔保的抵(質)押物清單、權屬證明、有權處分抵(質)押物的人同意的證明及抵押物估價文件；
8.擔保人同意為其提供擔保的書面文件和資信證明；
9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統，記錄查詢結果的相關文件。
由於不同地區辦理貸款的政策和要求存在差異，請詳細咨詢當地中國銀行網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
商業貸款買二手房，房產證需要在銀行抵押嗎？
當然，抵押給銀行。銀行會要求在房屋所在地的不動產登記中心進行不動產抵押登記。不動產登記中心會根據雙方的申請為銀行出具不動產登記證明，也就是所謂的房屋所有權證。相當於在不動產登記制度中限制了房屋的抵押權。未經銀行同意，房主不能在銀行之外出售房屋。
至於房產證的原件，有的地方可能會收回來放在不動產登記中心的檔案室。有的地方不動產登記中心可能不受理，讓後面的銀行收回。還有的可能不是從銀行和不動產登記中心領取原件，而是放在自己手裏。為了便於管理，不動產登記中心會在產權證附言欄標註抵押信息。
1.估價:根據房本，估價機構進行估價，大致算出金額、利率、年限等。可以貸款的。面簽，在銀行面簽，需要提供房本等相關材料。如果沒有公司，就開始經營公司，比如變更股東或者法人，或者新註冊公司等。，視銀行要求而定。銀行批貸後，房子抵押並公證。放款和貸款處理結束。
2.無抵押信用貸款，我們簡稱信用貸款，是銀行單純基於公司性質、沖工資、社保公積金等向個人客戶發放的純信用貸款。這裏還會衍生出壹個消費貸款的概念。當然，這兩個概念沒有直接的區別。
3.抵押貸款主要是指住房抵押貸款和車輛抵押貸款，這裏不再贅述。抵押貸款分為抵押商業貸款和抵押消費貸款，抵押消費貸款額度壹般不會超過1萬。按揭貸款是指將個人住房用於公司經營的貸款。顧名思義，要求以自己或直系親屬的名義成立公司，包括夫妻、父母、子女、兄弟姐妹等。