抵押貸款用途有哪些?
壹、房產抵押貸款相關知識：網友提問：
本人想去銀行貸款以房產做為抵押，但是要提供壹個貸款用途。我不知道要怎麽弄。或者說要提供什麽來證明我的用途?需要準備些什麽?怎麽才能得到銀行對我的認可?
律師解答：
貸款用途就是妳為何需要貸款，也就是貸款後款項用於什麽用途。銀行要求提供貸款用途是為了評估貸款可行性。
壹般來說房屋抵押貸款用途主要有幾種，妳按照實際需求填寫即可。
壹、購房貸款抵押貸款，就是購買商品房無法壹次支付，用所購房屋抵押貸款來支付房款;
二、消費型抵押貸款，就是為了支付消費行為而把房屋抵押獲得貸款支付消費款;
三、投資經營型抵押貸款，就是為了獲得投資資金而把房屋抵押獲得貸款.
妳所說的屬於後面兩種貸款用途，妳直接把妳貸款目的如實填寫即可，因為銀行是會要求妳提供貸款目的證明的，如果不如實填寫的話也就無法提供證明，銀行是不會同意貸款的。
房產抵押貸款的條件：
辦理房產抵押貸款，需要滿足壹些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;抵押房產的建築年限在20年以內。
二、個人房屋抵押貸款☆ 業務簡述
個人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產作抵押，工商銀行向借款人發放的用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。個人房屋抵押貸款可用於購房、購車、留學、 醫療等多種消費用途，也可用於經營或其他合規合法用途，滿足妳的多樣貸款需求。
☆ 適用對象
個人房屋抵押貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(不含)之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意願，並且能夠提供有效的階段性擔保。
☆ 特色優勢
1. 貸款用途廣泛，貸款手續便捷;
2. 抵押物範圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用於抵押;
3. 貸款額度高，還款方式多。
☆ 開辦條件
獲得我行個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：
1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民***和國境內居住滿壹年並有固定居所和職業，貸款用於購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策;
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3. 具有良好的信用記錄和還款意願;
4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5. 有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7. 在工行開立個人結算賬戶;
8. 銀行規定的其他條件。
您如果計劃申請個人房屋抵押貸款，需提前準備並提供以下資料：
1. 個人房屋抵押貸款申請表;
2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件;
3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內的平均金融資產證明等;
4. 貸款用途證明或聲明;
5. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供;房產所有人(包括***有人)同意抵押的證明文件;抵押房產如需評估，須提供評估報告原件;
6. 銀行要求提供的其他文件或資料。
三、工商銀行個人房屋貸款案例：客戶高興夫妻近期相中了壹套大連市內的軍產房，由於該房產無法辦理個人住房按揭貸款業務，夫妻倆為了籌措購房資金東奔西走，壹度尋求貸款中介公司幫助，但是高昂的融資費用令其發愁。他的朋友在報紙上看到了工行的個人房屋抵押貸款業務宣傳並告訴了高興，於是高興就以大連甘井子區龍畔金泉小區自家的房屋面積97平方米商品房為抵押，向工行大連市分行提出了貸款申請並獲得了50萬元、年限為20年、基準利率下浮10%的個人房屋抵押貸款，不但順利地購買了心儀的房屋，而且節省了壹大筆貸款中介費用。
工行大連市分行的個人房屋抵押貸款業務，是指借款人以本人(包括配偶)名下的房產抵押，向我行申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。
該業務具有如下特點：
個人房屋抵押貸款貸款用途廣泛，可用於個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法用途。
貸款期限長。貸款年限最長可達20年。
貸款利率優惠。貸款用途為購房的，貸款利率可在基準利率基礎上下浮10%;貸款用途為購車的，貸款利率可以執行基準利率。
貸款額度高。貸款成數可達抵押物價值的70%，單筆貸款額度最高可達500萬元。
個人房屋抵押貸款申請條件：
1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間。外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民***和國境內居住滿壹年並有固定居所和職業，貸款用於購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策;
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3. 具有良好的信用記錄和還款意願，具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
4. 有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規及有關規定;
5. 能提供我行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
6. 我行規定的其他條件。
四、購房合同抵押貸款可以嗎抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何壹家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。房產證不在手邊有兩個原因：
1、妳買的是壹手樓，房產證還未辦出;
2、房產正在做貸款、房產證原件在銀行拿不出來。
解答：
1、壹手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和妳的首期款付款證明，加上妳的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到妳的房產證辦出並辦好抵押為止;
2、如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給妳貸款的，需要妳結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另壹家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，註意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。另，如果妳是買了壹手樓，房產證未辦出妳又想再賣的話，由於妳房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。
房產證抵押貸款的申請條件
(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;
(2)具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;
(3)銀行規定的其它條件。
五、房屋抵押貸款流程房產證抵押貸款的申請材料
1)身份證明
2)戶口本
3)婚姻證明
4)收入證明
5)抵押房產的房地產證及評估報告
6)貸款用途證明
7)銀行規定的其它資料
房產證抵押貸款的成數、年限及利率
貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但壹般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限壹般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
房產證抵押貸款的類別
房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：
(1) 房產證抵押貸款-漸進式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。
(2) 房產證抵押貸款-遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。
(3) 房產證抵押貸款-定息抵押貸款。這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。
(4) 房產證抵押貸款-重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。
(5)房產抵押貸款-此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整利率抵押貸款等形式。
房產證抵押貸款的貸款程序
(1)借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請書，
提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。