壹、抵押貸款如何做
1、貸前規劃提貸貸款條件，確認借貸人個人征信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。
2、貸款申請向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。貸款申請時銀行客戶經理會對妳所提供所有資料進行預審核，同時需要了解到妳的貸款用途是否合理，妳的還款來源是否充足。建議提前規劃好自己融資用額度。
3、銀行審批審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產與財務狀況，對借款人進行信用等級評估。審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，出具批貸函。
4、簽訂合查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相手續等。在《借款合同》中約定率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。
5款合同後，銀行會與妳約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續，需要妳攜帶批貸函，抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。
6、發放貸款辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息。
二、想用辦房子抵押貸款要怎麽辦理呢
房屋抵押銀行貸款是利用自己名下的房產作為抵押物，向北京各商業銀行申請壹筆資金，其用途可以包括購房，裝修購車，出國留學、投資等。貸款人在取得信貸資金後，根據與銀行的約定在期限內向銀行還本付息。
貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項；
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，並簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估；
5、分行審批後，銀行批貸；
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記；
7、銀行發放貸款；
8、貸款申請人，按月還款
三、如何辦抵押貸款
抵押貸款的辦理流程
1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
3、看房評估提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、借款合同公證借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
《個人貸款管理暫行辦法》第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。