抵押貸款和抵押貸款有什麽區別？

抵押貸款是指購房人支付首期規定的房款後，貸款銀行代為支付剩余房款，並將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款擔保的行為。借款人履行債務並還清本息後，將再次收回房產所有權。壹般來說，財產所有權的轉讓人是抵押人，受讓人是抵押權的受益人。可以看出，在抵押貸款過程中，抵押權的受益人在轉讓後成為財產所有人，抵押權的基本特征是所有權的轉移。\x0d\房地產抵押貸款是指抵押人以其合法的房地產向抵押權人提供債務履行擔保而不轉移占有的行為。即在抵押權不轉移所有權的前提下，抵押權人將抵押權設定為抵押房地產上的限制性財產權。在該行為中，債務人是抵押人，債權人是抵押權人。壹旦債務人履行債務並還清本息，所有者就獲得了完整的產權。\x0d\上述兩者的主要區別在於借貸過程中所有權是否發生了轉移，這也決定了它們的法律關系和運作具有不同的特點。雙方的法律區別\x0d\由於抵押貸款會導致所有權轉移，但抵押貸款不會改變所有關系，因此，雙方享有的法律地位和權利是不同的。在抵押權中，抵押權的受益人通過所有權轉移成為所有權人，享有抵押物的所有權，而抵押人僅對抵押物享有其他物權；抵押過程中不發生所有權轉移，抵押人仍保留對抵押物的所有權，而抵押權人和非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。兩者在操作和目的上的區別\x0d\借貸中抵押擔保的基本目的是保證債務的履行。壹旦債務人不履行債務，債權人的變現可以通過抵押物的變賣收益來保障。在這壹點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。\x0d\按揭貸款和抵押貸款在借款目的上並不完全相同。房地產抵押貸款通常指住房抵押貸款，而房地產抵押貸款的範圍要廣得多。抵押人的目標往往與抵押財產的目標相同。借錢的目的是為了買房，取得房子的產權。抵押人以抵押的財產權抵押房地產，其目的不是抵押，而是借款用於其他用途。這種差異體現在操作程度上，顯示了兩種貸款方式的操作差異。\x0d\房地產抵押應當持土地使用權證和房屋所有權證書辦理。基本程序是在抵押人先取得產權證的前提下辦理他項權證，並以產權證為抵押持有他項權證。抵押人未取得產權證時進行抵押。壹般先用其他產權證做抵押。付清購房款後，由房地產開發單位將產權轉讓給抵押受益人，所有產權證由抵押人持有。\x0d\此外，抵押貸款和抵押貸款涉及不同的當事人。抵押壹般涉及兩方:抵押人和抵押權人。壹般不需要擔保人，就是簡單的“物借物還”。抵押貸款是在抵押人和抵押受益人尚未取得房屋所有權的情況下發放的，為了實現在錢、物、權分離的狀態下運作，需要原房主或業主作為中間人。