銀行的按揭貸款利率是根據央行公布的基準利率制定的，在基準利率的壹定範圍內浮動。
但是不同銀行的按揭貸款利率都是銀行自己定的，所以按揭貸款和按揭貸款之間哪個利率高要看具體的銀行規定。
壹、貸款條件
1.房子:
(1)房齡:壹般10年，最大15年；
(2)房屋類型:普通住宅、公建、公寓、別墅、廠房+土地；
(3)區域:大連市5個區、開發區、旅順口區、金州區；
(4)面積:50平方米以上，旅順、錦州要求40平方米以上；
2.年數:
(1)貸款期限+借款人(抵押人)年齡≤50周歲；
(2)住宅貸款最長不超過30年，公共建設貸款最長不超過10年；
3.借款人年齡:18周歲≤借款人年齡≤50周歲。
4.個人征信記錄:逾期案例逐壹討論。
5.貸款百分比:
(1)住宅:50-70%；
(2)公共建築、公寓、別墅、廠房、土地:壹般50-60%。
特別說明:第三方抵押貸款將在原最高貸款比例上減少10_並將抵押人視為借款人進行考察(具體以銀行規定為準)。
6.貸款金額:654.38+0.5萬元以上。
7.貸款年利率:壹般貸款利率為基準利率上浮10%；從未貸過款的居民貸款利率為:基準利率下浮15%。對於旅順、錦州，基準利率上浮20%-30%(具體按銀行規定)。
二、所需材料:
1.借款人及配偶身份證原件及復印件；
2.借款人及配偶戶口簿原件及復印件(完整無缺頁，集體戶口須有首頁)；
3.借款人的結婚證原件及復印件；
4.房產證原件及復印件；
5.借款人及配偶的收入證明；
6.儲蓄存折或儲蓄卡復印件(近六個月)；
7.貸款用途證明(購房)；
8 .私營業主和個體工商戶附上所需材料:
(1)營業執照；
(二)組織機構代碼證；
(三)稅務登記證；
(四)最近6個月的納稅證明；
(5)過去六個月的銀行流水。