1、抵押貸款夫妻壹方不能辦。夫妻***同房產，屬於***有財產，關於***有財抵押規定如下：
（1）按份***有人以其***有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效；
（2）***同***有人以其***有財產設定抵押，未經其他***有人的同意，抵押無效；
（3）其他***有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
2、法律依據：《中華人民***和國民法典》第壹千零六十二條
夫妻***同財產夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的***同財產，歸夫妻***同所有：
（壹）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸***同所有的財產。夫妻對***同財產，有平等的處理權。
二、哪四類房產不能辦理抵押貸款
不能辦理抵押貸款具體如下：
1、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有壹處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款；
2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，壹種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款；另壹種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務；
3、未滿五年的經濟適用房回遷房是政府保障性住房之壹，壹般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款；
4、未取得房產證的小產權房對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。