壹、抵押貸款房產證要換不動產證
法律分析：房抵押登記，而抵押房屋貸款是不能變更房產證的，但房屋登記機關會在房產證上作他項權利記載。
法律依據：《城市房地產抵押得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
二、沒有房產證，只有不動產權證能貸款嗎？
只有購房合同的房產是不能抵押貸款的。這是因為，用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民***和國國有土地使用證》和《中華人民***和國房屋所有權證》。因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。但如果是按揭貸款買的房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有壹定的抵押價值才可以辦理。辦理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件：1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的壹手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執管；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。由此可見，只有購房合同的房子是很難辦理抵押貸款的。
三、不動產證可以貸款嗎
都知道，購買房子要辦理的證件還是比較多，特別有壹些證件對房子還是比較重要的，比如像不動產證就是比較重要的。下面我來說壹下不動產證可以貸款嗎？
不動產證可以貸款嗎
可以貸款。因為國家頒發的證都是不動產證，這種證件逐漸替代房產證，所以說它也是可以貸款的。從2017年5月1日就開始了，全國都停止發放房產證和土地使用證，給買房人都是發不動產權證書，但已經發到手房產證也是沒有作廢，壹樣有效果的。
不動產證作用有哪些
1、明確權屬證明
有了這個證，讓產權有了歸屬，同時還包括了建築所有權跟集體土地的所有權等。不動產證是由國家發的，受到法律認可壹種證，所以說也保證了人們的權益，不需要擔心自己的財產問題。
2、方便權屬轉移
有了這個證後，如果要對不動產進行出租或者交易的話，自己的利益也是更加有保障，當人們對房子的土地流轉時，防止出現土地現象，有了這個證後，也不用擔心房子土地被收回或者是占用的現象。
3、交易更安全
當不動產登記後，系統裏面就會顯示出來，進行房子交易時，還能夠避免壹房多賣的現象。
4、減少跑腿和繳費
不動產證的辦理相對也是比較簡單的，辦理了證後，還能夠節省比較多的進間跟費用，因為以前辦理時要跑很多的地方才行，而現在只需要到不動產中心辦理就可以，這樣減少了辦理時間。
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四、不動產房產證能貸款麽
房產證能換成不動產證
但是沒必要去換
不動產登記條例說了，老產證不必換依然有效