有抵押的房子不能賣。房屋抵押後，房屋的其他產權抵押在銀行，無法辦理過戶交易。抵押貸款是指借款人將穩定的本息分期轉讓給銀行，銀行在還清本息之前，會以抵押人的房產證作為抵押。抵押人未在規定期限內償還本息的，銀行可以依法將房屋出售給第三人，實現抵押權。
《民法典》第401條規定:
抵押權人與抵押人約定，在債務履行期屆滿前債務人不履行到期債務時，抵押物歸債權人所有的，只能依法就抵押物優先受償。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百零壹條* * *被抵押的抵押權人與抵押人約定，債務人在債務履行期屆滿前不履行到期債務時，抵押物歸債權人所有的，依法只能就抵押物優先受償。
在銀行有房貸的房子能賣嗎？
有抵押的房子不能賣。
買賣房屋必須先還清貸款，解除抵押後才能去不動產登記中心進行買賣登記和過戶。由於與銀行的合同約定1年內不能提前還貸，房屋所有權在1年內屬於銀行，業主不能到不動產登記中心辦理過戶手續。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。
住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。