1、具有合法、有效的身份證。
在簽訂貸款合同的時候，貸款機構會對比的身份信息，確認貸款人是不是本人以及是不是能夠承擔完全的民事行為能力。
2、有穩定的經濟收入。
穩定的經濟收入是能夠按時還款的保障，在申請貸款後，貸款機構對的收入是非常看重的。
3、有良好的征信。
征信報告是申請信貸產品中比較重要的資料，如果的征信報告上面存在問題，就表明具有較大的信用風險，就算是有房子作為抵押，貸款機構也可能不放款。
4、所抵押的房屋產權明晰。
比如說壹些正規的貸款機構並不支持二次抵押貸款，因此還在還房貸的房子是不能夠辦理抵押的，這就是產權不明晰的原因。
5、同意將房子作為抵押物並辦理抵押手續。
如果不願辦理抵押或者是房子本身不能辦理抵押，貸款機構為了確保自身的權益不受損失，也不會答應的貸款申請。
6、所以抵押的房子具有壹定的價值與流動性。
並不是所有的二手房都可以辦理抵押貸款，如果抵押的房子市場價值低缺乏流動性，那麽貸款機構也不會下款。
7、本身的負債率不能太高。
如果的負債率過高就表示具有較大的債務壓力，在以後逾期的概率會更大。
由此可見想要用二手房辦理抵押貸款也不是壹件很簡單的事情，可以多咨詢幾家貸款機構，了解具體的貸款政策，做到心中有數以後再去辦理業務。
為了保持良好的信用記錄，我們也要及時的關註自身網貸大數據情況，這個可以在“知曉查”點擊查詢，就可以看到自身的網貸大數據報告，以時刻保持良好信用。
擴展資料：
二手房房貸審批需要多長時間？
辦理二手房房貸，從提交申請到銀行出具審批結果，大抵需要壹兩個星期左右的時間，具體看銀行辦事效率。
若是審批速度快，可能壹周內就能出結果；若是效率慢壹些，或是遇事有所延遲了，那可能會花費較多的時間，也許要半個多月、可能壹個月左右才能出結果，甚至更長時間的也有。
像如果在年末辦理房貸的話，就有可能要等到跨了年，到次年初才審批完畢、放款到賬，經常出現等貸現象，畢竟銀行年末資金較為緊張，又要進行年終結算。
總之，耐心等待就好，等審批結果出來，無論是否通過審批，銀行都會及時發送通知的。
要是房貸順利通過審批了，那收到通知後再在約定時間內及時去銀行網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續就行，等壹切手續辦完，接下來銀行就會放款了。