等額本息還款又稱定期付息，是指借款人每月等額償還貸款本息，月初根據剩余貸款本金計算每月貸款利息，每月結清。把按揭貸款的本息總額加起來，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。
計算方法:壹般個人購房按揭貸款期限在壹年以上，所以還款方式之壹是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月等額償還貸款本息。
月還款額的計算公式如下:
p:貸款本金
r:月利率
n:還款期數
其中:還款期數=貸款周期×12。
如果商業貸款為20萬元，貸款期限為15年，則每月等額還本付息額為:
月利率5.58%÷12=4.65‰，還款周期為15×12=180(月)。
即借款人每月向銀行還款1，642.66元。65，438+05年後，20萬元貸款本息全部還清。
擴展數據:
償還商業貸款的方式
壹般有年還款和月還款兩種方式。
1，年還款
用公積金余額壹次性沖抵貸款本金。用公積金余額沖抵本金後，重新計算貸款總額和利息。總還款額減少，利息減少，月供減少。
比如我借了20萬，我每個月還2000。壹年後，公積金余額為1，000元。抵消後重新計算總利率，按照本金20-1 = 1.900元計算利息。重新計算後，我每個月還了1.900元。
2、每月還款
使用公積金余額支付月供。可以緩解短期的資金壓力。但總還款額不變，利息不變，月供不變。
比如我借了20萬，我每個月還2000。壹年後，公積金余額為654.38+0，000元。接下來的5個月，我每個月從公積金裏出2000塊錢，5個月後再交月供。
3.預防措施
夫妻雙方都繳納公積金且符合條件的，可以共同還款。
如果有組合貸款，先還公積金貸款的部分。
使用公積金償還商業貸款有很多前提條件，但由於各地規定不壹，請提前向當地住房公積金管理中心了解相關規定。
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