壹、為什麽有些銀行不抵押房產證？
1、個人資質不好
借款人資質是銀行重點的審核對象，尤其是申請人在的信用記錄和還款能力方面，銀行會著重考察，所以對於信用不好，收入不高的借款人，可能是貸款審批不通過的主要原因。
2、貸款材料未準備齊全
在房產證抵押中，銀行的放款標準肯定是通過各種能證明借款人身份、住址、還款能力以及抵押的房產是否符合貸款條件的材料，才決定妳是否能辦理貸款，所以對於材料準備不齊全的貸款申請也會被銀行駁回。
3、負債高
負債太高的人無論辦理什麽貸款都會被銀行拒絕，因為妳負債高了，還款能力自然就變弱了，因此銀行自然也不會放心貸款給妳。
4、房產資質不達標
如果用於抵押的房產達不到銀行的貸款標準也不會獲得貸款。壹般銀行要求作為抵押的房產必須產權清晰，在拿到房產證後才能進行抵押，並且房產面積不能太小(50平方米以上)，房齡不能太久(壹手房不超過25年，二手房不超過20年)，持此之外，未滿五年的經濟適用房、小產權房、公益用途房屋都不能用於抵押。
二、房屋抵押貸款可以用於買房嗎
法律分析：房屋抵押貸款不可以用於買房。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第三百五十四條建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。
第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第三百九十七條以建築物抵押的，該建築物占用範圍內的建設用地使用權壹並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物壹並抵押。
抵押人未依據前款規定壹並抵押的，未抵押的財產視為壹並抵押。
三、沒有抵押,可以貸款買房嗎
這要看妳現有的那套房產是什麽性質的房產了，如果是可以上市流通的（如商品房、房等）且建成年代在20年以內，那麽妳可以拿現有的這套房產向銀行申請房產抵押貸款，貸款出來的錢妳可以去用作再購房的款項。妳在繳納首付款前最好和銀行確認壹下妳申請的住房按揭貸款（購房貸款）是否能給予批準，否則銀行對妳申請的按揭貸款不認同妳會很麻煩。
四、沒有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時要註意什麽？
在房子購買之後，我們都知道有很多的問題是大家疑問比較多的，特別是房子按揭貸款的問題，如果我們想要買房子，又想要貸款，面對這樣的問題，很多人都說有抵押的話，它的利息會低壹點，沒有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時要註意什麽？
在房子購買之後，我們都知道有很多的問題是大家疑問比較多的，特別是房子按揭貸款的問題，如果我們想要買房子，又想要貸款，面對這樣的問題，很多人都說有抵押的話，它的利息會低壹點，但是自己又不想把其他的物件進行抵押，所以對於貸款的問題就有了壹些陌生，那麽我就來告訴妳沒有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時要註意什麽？
沒有抵押能按揭貸款嗎
用戶沒有抵押物，可以去銀行申請貸款。銀行貸款除了抵押貸款，還有信用貸款與擔保貸款，即用戶信用良好或者能提供擔保人，那麽就可以在銀行申請貸款。實際上，大部分用戶申請貸款時，都會優先申請信用貸款，因為信用貸款的申請門檻是的。而擁有抵押物或者擔保人的用戶，則可以申請抵押貸款或擔保貸款，這兩種貸款申請門檻較高，但是貸款利率要低於信用貸款。
房子貸款時要註意什麽
1、在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
2、目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：壹種是等額還款方式，另壹種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
通過我為我們介紹的沒有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時要註意什麽？我們對於抵押貸款的問題有了壹些了解，大家想要貸款的話，首先我們要有貸款的資格，也就是說我們的征信沒有任何的問題，這樣我們就可以貸款了，如果說自己沒有抵押物想要貸款的話也是可以的，但是要看銀行，我們可以到銀行去了解壹下。