隨著住房貸款成本的降低，按揭貸款的利息會更少。如果借款人在還款時間超過1/3後選擇提前還款，借款人每年能省下的利息非常有限，很難實現權益最大化。如果借款人選擇提前償還全部貸款，最好在還款三年後提前償還全部貸款。
根據相關規定，還款期不足3年，很多金融機構會扣除違約金。按違約金計算，遠高於貸款利息。提出借款人也可以提前還貸，不罰息。這樣可以有效保證利潤最大化，節省大量資產。
提前還貸後需要辦理哪些手續？1.消滅不動產抵押。
擁有詳細的產權。借款人應攜帶房屋產權證、貸款結清證明及在本機構質押的他項權利證明到各區申請抵押。這樣，妳自己的房產就可以說完全是妳自己的資產了。
買受人應攜帶房屋所有權證書(原件)、他項權利證書(原件)、被告身份證明(原件及復印件1)、質權人出具的抵押登記註銷證明(原件)、預告登記申請表至房管局配套窗口辦理。
2.辦理退保手續。
借款人提前償還全部貸款後，原住房貸款購房政策也提前停止執行。根據相關規定，借款人可攜帶保險單原件和提前結清貸款的證明，按月向保險公司返還提前支付的保險費。
貸款的提前結清和保險費的返還，必須根據原房屋的具體期限，是期房還是預售房(預售房的購房保險期限壹般以貸款期限減去1年計算)，原壹次性繳納保費的銀行折扣率，心算指數等因素， 而其計算公式為:提前結清貸款並返還保險費=提前還款後已交保險費的折現率-提前還款前保險費的折現率。
3、辦理退稅手續
購買商品房時，應將所有可以免稅的主要家庭成員作為房地產行業的產權人納入房屋買賣合同，並在簽訂合同、支付購房款後，申請辦理“購房人繳納的個人所得稅稅基抵扣”，取得個人“通用納稅繳款書”。提前償還全部住宅貸款後，可以領取房產證，需要在房地產業支配權確認後6個月內到稅務機關辦理退稅。
如果提前還款，先在貸款協議中查詢提前還款的需求，並關註提前還款是否需要支付壹定的合同違約金，然後提交提前還款申請，再償還剩余貸款。提前還貸後，必須解除抵押。