倒貸：客戶在銀行直接辦理貸款的“借新還舊”俗稱“倒貸”，在“倒貸”過程中壹些民間資本的介入，壹定程度上刺激了民間借貸的活躍。
墊資，是指按照工程項目的資金情況，工程項目對外付款大於項目已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。或者是生產經營當中所需的款項。
“墊資”，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的“款服務公司”或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續費，說得通俗壹點，這種“墊資”行為類似民間高利貸。
過去，由於大多數銀行都開設了“轉按揭”業務，如果買房人和賣房人在同壹家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同壹家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。
“資”的主要發揮空間在壹些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多壹點的成本實現資金快速流動。如今，隨著壹年內“轉按揭”停止，壹年外“轉按揭”業務已名存實亡，這種“墊資”業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。
擴展資料：
銀行倒貸的主要特點：
壹是時間短，該項民間借貸就是用於借款人臨時償還即將到期的銀行貸款，而借款人在償還貸款維持信用後，新的貸款就能隨之發放。因此從償還到貸款發放所經歷的時間短，少則十天半月，多則1至2個月。
二是利息高，月息以30%為主，高者達到50%。放貸人抓住了借款人急於還貸的心理，在壹定程度上擡高了放款利息。
三是手續簡單，口頭協議或簡單協議。從調查中了解到，100戶農戶中，有近40%願意通過民間借貸的方式來進行“倒貸”，原因就是簡單快捷。
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