(1)使用壽命:
40年的商業設施和50年的寫字樓，比70年的住宅短多了。我理解的產權時間應該是土地使用權時間，而不是房屋產權時間。國家規定純住宅的土地使用權最高年出讓年限為70年，商業用地最高年出讓年限為40年，所以有可能住宅的土地使用權只有40年。
(2)交易稅:首次購買或轉讓時的契稅按3%收取，住宅物業為1.5%。如果國家征收房產稅和土地增值稅，那麽商業用房的標準會高於住宅。
(3)按揭方式:大部分不能申請公積金貸款；但也有少數項目是靠開發商的努力就能完成的；另壹個50年或40年的住宅物業。如果采用銀行貸款，只能獲得50%或60%的抵押，最長貸款期限為10年。
(4)日常生活費用:
按規定公開使用；它的水、電、暖等使用成本會采取商業價格，購房者買房時要問清楚。目前大多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，可以按民用價支付。
(5)設計標準:設計朝向不同，公共建築受朝向、采光、進深限制較少，普通住宅要求較高。
2.住宅地價與商業地價的區別。
(1)商業用地成熟地價:
壹級:7210-9750；二級:5680-7680；三級:4530-6130；四級:3720-5090；五級:2720-4000；六級:1970-2900；七級:1150-1980；八級:530-1180；九年級:250-540；10級:140-260；
(2)商業用地總地價:
壹級:2660-4900；二級:1680-3120；三級:1500-2420；四級:1240-1860；五級:970-1450；六級:720-1090；7級:500-740；8級:360-540；九年級:180-380；十級:90-190；
(3)住宅用地的成熟地價:
壹級:4740-7000；二級:3800-5760；三級:2730-4590；四級:2090-3600；五級:1500-2790；六級:1060-1820；七級:630-1080；8級:330-650；九年級:180-370；10級:140-260；
(4)住宅用地總地價:
壹級:1710-3000；二級:900-2100；三級:550-1300；四級:400-930；五級:300-680？190-430;六級:150-350；七級:120-280；八級:100-220；9年級:90-50；
開發商能把土地建設成本高的商品房改成住宅出售，主要是因為流動性強，風險低。銷售速度快、回籠資金時間短等因素，當然關鍵原因在於區域房源的強烈稀缺性。
擴展數據:
成熟地價是指在正常市場條件下，隨著土地開發建設條件等基礎設施建設的完成，土地使用權在壹定時期內的價格。七通壹平是指土地(原土地)在壹級開發後能夠滿足供水、雨汙、電力、供暖、電信、道路通達、場地平整等條件，以便二級開發商進場後快速開發建設。
國土資源部公布的數據顯示，全國國有建設用地供應61.00萬公頃，同比下降16.5%。其中，工礦倉儲用地654.38+0.47萬公頃，同比減少29.9%；房地產用地151萬公頃，同比下降25.5%；基礎設施等其他用地31.1.00萬公頃，同比下降1.9%。
《中國商業地產行業發展趨勢及投資決策分析報告》顯示，2014年四季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米、742元/平方米。
四類地價環比增速分別為0.94%、0.39%、0.69%和1.45%，同比增速分別為5.65、438+06%、3.90%、4.85%和6.03%。
2016年6月，國務院辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》第12條:“允許改建房屋用於租賃。
允許商品房按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後的水、電、氣價格按照居民標準執行。如今，福建、四川、昆明等地區的商業地產已經開始調整“商改住”政策。
參考資料:
百度百科-商業地產
百度百科-耕地價格