清華大學中國與世界經濟研究中心、新華社《經濟參考報》上周末聯合舉辦“破解迷局:聚焦中國宏觀政策——清華大學、中國與世界經濟論壇”。在這次論壇上，經濟學家和房地產開發商達成了壹個罕見的共識:中國近年來房價的快速上漲是不可持續的。有學者認為，未來1年半很有可能出現拐點。
作為壹場宏觀經濟的研討會，與會者最初的討論大多集中在中國經濟的整體走勢上。但會議只開了半個小時左右，話題就轉到了房地產上，沒別的原因——高房價是目前中國經濟面臨的最大問題之壹。
香港科技大學經濟系教授雷鼎銘表示，去年中國的貨幣供應量接近30%，但到目前為止，物價並沒有上漲太快。原因是由於產能過剩，進入實體經濟的資金利潤率低，大部分資金選擇進入資本市場，進而進入樓市，所以房價被迅速擡高。
但在雷鼎銘看來，目前內地房價的走勢很可能類似於香港1997開始時的走勢。隨著政府的調控，香港的房價在1997年底開始逐漸下降。按照他的說法，如果1997年末的房價指數是100，那麽2003年香港房價指數觸底時只有37左右，而目前剛剛反彈到78左右。
清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵也認為，未來18個月，會有更有效的房價宏觀調控措施出臺。他表示，今年乃至明年中國經濟運行的基本面都很好，不必過於擔心經濟增長和物價走勢。主要問題在於房地產價格的快速上漲。在這樣的大環境下，有兩個“從未出現”。第壹，社會上的年輕人，尤其是80後、90後，從來沒有表達過對現在高房價、高增長的不滿。第二，國家對房地產價格的調控從未如此明確。“‘這兩個從來沒有出現過’的組合，壹定會導致政策的壹系列變化，讓房價在近期有所調整。”李稻葵說。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹也給出了自己的理由。他說，解決房價的根本辦法在於增加住宅開發用地的供應。只有這樣，市場上的住房供應才能增加，從而降低房價。據他了解，在北京，從開發商拿地到預售證大約需要16個月。目前全國土地供應在增加，可以預期未來房價會往下走。
他還說，香港有壹個公式，把市場上的租金回報率減去資金的有效成本，再減去房產稅。如果這個數字低於-3%，市場就開始下跌。這在香港歷史上出現過兩次，壹次是1992，壹次是1997。對比香港，北京目前的情況是二套房貸銀行貸款利率為基準利率的1.1倍，即6.5%；據中原地產統計，北京二手房租金回報率為2.9%，上海為2.3%，約為-4%。如果扣除1.2%的房產稅，減免值更低，遠超香港-3%的臨界點。“這樣的情況下，沒有房產稅，房價很危險。”他說。
但是，會上也有不同的看法。中國社科院宏觀經濟研究院研究員袁鋼明認為，中國已經存在非常強烈的房價上漲預期，壹兩項政策產生效果是不夠的。他說中國現在的樓市和日本1985之前很像。1970到1985和15期間，日本房價上漲了16倍，人們的預期居高不下。雖然日本政府出臺了壹系列政策，但並沒有收到很好的效果。最終由於房產稅(類似於我國目前討論的房產稅)的出臺，房價持續下跌了20年。中國政府很可能會借鑒日本的經驗，對開征房產稅持非常謹慎的態度。
“房產稅壹出，房價肯定會跌。所以房產稅的出臺要有時間表，要建立房價穩中有降的預期。”袁剛說。
房地產調控關系到中國經濟走向。
24日，中國，清華大學聯合世界經濟研究中心、新華社《經濟參考報》舉辦“破解迷局:聚焦中國宏觀政策——清華大學、中國與世界經濟論壇”，論壇圍繞中國經濟的諸多困境和未來趨勢展開了熱烈討論。最後，幾乎所有的與會者都把話題轉向了房地產問題，認為中國經濟未來的走勢與房地產走勢息息相關，房地產問題不解決將嚴重影響未來中國經濟的健康發展。
目前流行的觀點是，由於我國土地資源短缺，在市場經濟條件下，供不應求，房價上漲是必然的。不對！這是壹個錯誤的輿論導向！
近日，重慶市市長黃在接受媒體采訪時，對以公租房建設為重點的房改新政進行了詳細解讀。細讀“新政”，讓人仿佛看到了中國新壹輪房改的希望。正如黃市長所說:只要地方政府肯動腦筋，房價是可以控制的。
近年來，控制高房價，政府往往“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，每次調控都會迎來新壹輪報復性上漲。事實上，房價瘋狂上漲，“根子”在各級地方政府。在我國現行的稅收政策和土地制度下，地方政府不自覺地扮演著利益分享者的角色，甚至成為房地產開發中的最大受益者。因此，要從根本上遏制房價上漲，地方政府的態度和行動至關重要。
重慶房改的基本模式是“雙軌制”，即公租房和商品房。公租房統壹了經濟適用房和廉租房，面向低收入群體。商品房是給中高收入人群的。最困難的人租廉租房，低收入者住公租房。據了解，重慶計劃在兩到三年內建設2000萬平方米公租房，解決654.38+0多萬人的住房問題。
重慶調控房價新政可能成為全國樣本。因為這個措施充分尊重了城市中低收入人群、中產階級和高收入人群的現狀，采取不同的政策，區別對待，穩步推進。並通過“低端不稅，中端優惠稅，高端加稅”的政策，從根本上穩定房價。在我們這樣壹個有大量低收入人群的大國，房改應該是“雙軌”的，不能讓保障房全面市場化和私有化。同時，“雙軌制”的好處在於，壹方面通過政府建房解決老百姓的住房問題，另壹方面“特別房產稅”的征收具有合理性和可能性，既體現了公平正義，又真正起到了抑制房價的作用。
重慶房改新政或成全國樣本，在於重慶市政府動了腦筋，真心實意地想辦法解決老百姓的住房困難。而且他們參考國外先進經驗，大膽按照國際通行做法推進房地產改革，充分考慮社會各方面的利益，使這次房改具有現實性、合理性、長期性和可操作性，對調控房價、促進房地產健康發展具有廣泛的借鑒意義。
總之，中國房價調控的難點在地方政府，“突破口”也在地方政府。重慶房改“新政”能否在房改的堅固墻上撕開壹個口子，殺出壹條血路，還有待觀察。