房子如今成為了人們資產保值增值最可靠的載體，不管妳是剛需還是投資，買房之後幾乎都是盼著房價上漲的，所以也出現了很多房價下跌之後業主大鬧售樓處的“奇葩”現象。大家都希望自己購買的的房子能夠達到保值增值的目的，那我們應該怎樣判斷房子已經升值或者即將升值呢？
我們說壹個城市就是壹個公司，房子就是這個公司的股票，買房其實就是入股這個城市，股票就是擁有公司資產的憑證，房產就是擁有城市資產的憑證，所以城市（公司）發展的越好，房價（股價）相對就越高。所以我們可以從城市出現的幾大跡象來判斷房價是否上漲或即將上漲。
首先壹點是該城市的失業人數極少。這說明在產業方面是有壹定優勢的，大量的公司與企業提供了就業崗位，人們的收入就會相對穩定，因此對購房需求會有所提高。而且，高就業率也會吸引更多的人前來，而人口的流動就是財富的流動，人口流入越多，推高房價的動力就越多。
第二點是居民收入的提高。這點毋庸置疑，收入提高之後，就會有更多的閑置資金，從而購買力就會得到增強。事實證明，居民收入增長速度往往要比房價上漲的速度慢，也就說明了收入對房價產生的刺激是非常敏感的。
第三點是庫存極少。常言道物以稀為貴，越少的東西就會越值錢，房子也是如此。在需求不變的前提下，供應減少，那麽價格就會得到相應的上漲。這也是為什麽越去庫存房價越漲的原因，因為政府鼓勵購房者去買房，於是需求會在短時間內極速極速增加，庫存在需求增長的同時已經減少，而此時需求還會不斷得到補充，房價自然也就越漲越高。
第四點是房屋止贖幾乎沒有。房屋止贖，即抵押的房屋終止贖回，也就是因貸款人無力還款，貸款機構強行收回其房子。就像供房子，業主不幸失業了給不起月供，貸款機構就把房子收回拍賣，用以償還剩余部分貸款。房屋止贖幾乎沒有，就說明房屋有很大價值，並且還在升值，所以大家都在積極買房。
最後壹點是成交價與售價幾乎相同。這意味著不管房價多高，購房者都願意接受，很大程度上說明了購房者對當前房價的承受意願很強，對房價上漲有很大的預期，這個時候房價也會繼續上漲。
（以上回答發布於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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