貸款利率五年內3.75%，五年以上4.25%。
計算公式為:
[(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。
使用配偶配額:
[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。
其中，還款能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)。
二、如何計算公積金剩余利息增加每月還款額？
1，等額本息法:計算公式
月還款額=本金月利率[(65438+10月利率)n/[(65438+10月利率)n-1]
其中n代表240的借款，代表240的冪(借款期限20年240個月)。
月利率=年利率/12
總利息=每月還款額，貸款月數-
經計算，每月還款額為5239.64元(每筆7513.09元，總利息為557513.09元。
2、平均資本法:計算公
月還款額=本金/n剩余本金的月利率
總利息=本金月利率(貸款月數/20.5)
3.公積金每月還款額怎麽算？
根據貸款政策，貸款期限在壹年以上的，住房公積金貸款月還款額主要采用等額本息還款法或平均本金還款法。
(1)等額本息還款法是指借款人在還款期內每月以相同的金額償還貸款本息。每月還本付息額=貸款本金×月利率×(1利率)還款期數(1利率)還款期數-1。
(2)平均資本還款法是指在還款期內，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額也逐月遞減。每月還本付息額=貸款本金、貸款月數(貸款本金-歸還的貸款本金)×月利率。
四、公積金的計算公式為
如果選擇等額本息還款方式，整個還款期內每月還款額保持不變(第壹個月按實際天數收取利息，可能會有所不同)。計算公式為:月還款額(本金利息)=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]=[(1利率)×還款月數]。如果選擇平均資本還款法，貸款總額會被分成相等的幾份，然後每月還相同的貸款本金和當月剩余貸款產生的利息(隨著客戶不斷還款，月供會越來越少)。計算公式為:月還款額(本金利息)=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金金額)×月利率。公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:根據還款能力計算公式{(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計}×貸款期限(月)。配偶額度使用情況:{(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計}×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為月工資總額的40% =公積金月繳存額÷(單位繳存和個人繳存比例)。根據房價公式，貸款金額=房價×貸款比例，其中貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定:購買商品房、限價商品房、定向安置保障性住房、定向出售保障性住房或私有住房。職工家庭(含職工、配偶及未成年子女，下同)購買首套住房(含商品住房、限價商品住房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有產權住房)建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購房屋建築面積超過90平方米的，支付不低於所購房屋價款30%的首付款，貸款金額不高於所購房屋價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，首付不低於所購房價的50%，貸款額度不高於所購房價的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私有住房時，住房價格與評估價格不壹致的，以兩者中較低者為核定限額。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度應不高於所購住房總價與房屋補償金額的差額。具體貸款額度還要考慮單筆貸款最高額度、最高可貸額度、最低首付和信用等級。