房產抵押貸款的還款方式有哪些？
房屋抵押貸款是抵押人向銀行的壹種借錢方式，壹般是由借貸人先發出申請，然後提交材料，最後由銀行審批通過之後才能發放貸款。借貸人還要與銀行簽訂抵押合同，每月歸還壹定的利息，借貸人在還清本息之後，才可以收回房屋產權證與土地使用證。假如違約每月還清貸款，那麽銀行將對房產作出處置。通常，房產抵押貸款之後還款方式有三種，下面就是詳細介紹：
壹、等額本金
等額本金又叫利隨本清、等本不等息還款方式。貸款者需要把本金平分到每個月裏，在還本金的同時每月還要還清上壹交易日此次還款日期之間的利息。
這種還款方式和等額本息還款方式相比，利息總支出比較少，不過前期需要還清的本金與利息較高，還款的負擔逐月遞減。
二、等額本息
等額本息又叫定期付息，貸款者需要每月支付相同的金額償還貸款的本金與利息，其中，每月貸款利息按照月初剩余的貸款本金進行計算，然後逐月結清。
因為每月需要還的金錢數量相同，所以，在貸款的初期，每月還款並減去按月結清的利息之後，需要還上的貸款本金比較少；不過在貸款後期，因為貸款本金的不斷減少，每月所還的利息也跟著減少，每月需要還上的貸款本金就偏高了。
三、先息後本
先息後本是在借款規定的時間內，根據約定的時間，借貸人先還清利息，到期之後再還清本金。這種還款方式在前期時不會給貸款者帶來很大的壓力，但是在壹次性還本金時會帶來巨大的壓力。
以上就是房產抵押貸款的三種還款方式，選擇不同的還款方式每個月要還清的金錢數量也不相同，大家還需根據自己的實際情況進行選擇。
房子抵押貸款如何還
1、貸款申請，借款人提供貸款用途，額度，年限等;、準備上述貸款資料;、銀行資料審核;、資料審核通過後，銀行對房產進行實地勘察和評估;、報批貸款;、借款合同公證;、抵押登記手續;、等待放款。
房子抵押貸款有幾種還款方式
1.壹次還本付息法：現各銀行規定，貸款期限在壹年以內(含壹年)，那麽還款方式為到期壹次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。2.等額本息還款法：個人購房抵押貸款期限壹般都在壹年以上，則還款的方式之壹是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。3.等額本金還款法：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。
法律依據:
《中華人民***和國民法典》
第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百零七條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權壹並轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
中行下崗失業人員小額擔保貸款還款方式是什麽？
中行下崗失業人員小額擔保貸款采取等額本息月均還款方式。
借款人應在貸款銀行開立活期存款賬戶，並按合同約定的還款計劃，於每次還款日前，在活期存款賬戶中存入足夠償還當期貸款的款項，並授權貸款人按期從其賬戶中扣劃。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
個人向銀行抵押貸款還款方式有哪些
大多數銀行普遍提供的還款方式主要有以下幾種：(壹)等額本息還款。這是目前最為普遍，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。采用這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩定的借款人，它的缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。(二)等額本金還款。這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。(三)壹次性還本付息。銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在壹年(含壹年)以下的，實行到期壹次還本付息，利隨本清。但選擇這種還款方式銀行審批會更嚴格，壹般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。(四)按期付息還本。借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月壹起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個方式適用於收入不穩定人群。《個人貸款暫行辦法》第九條貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。
房產抵押貸款怎麽還款？
房屋抵押貸款還款方法：
1、等額本金還款法
等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款，並且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息，可按月還款與按季還款。
2、等額本息還款法
個人購房抵押貸款期限都在壹年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。
3、壹次還本付息法
根據各大銀行的相關規定，貸款期限在壹年以內（含壹年），則還款方式為到期壹次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
擴展資料：
房屋抵押為房屋和土地壹並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。
在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以壹起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
《中華人民***和國物權法》第壹百九十五條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起壹年內請求人民撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。