真是太快了，壹眨眼的功夫，漂亮的房子就被搶購壹空。這不是記者最近聽到的第壹個案例。
就在人們將近期深圳房價成交活躍歸咎於房貸和小微企業貼息的時候，深圳市五部門的調查結論已經出爐:目前深圳市兩級貸款貼息項目未進入資金發放階段，不存在網貸貼息資金進入房市的情況。與此同時，深圳市住建局負責人也對深圳房價暴漲的市場傳言進行了否認:今年壹季度，深圳新房價格上漲1.0%，二手房價格上漲2.8%，整體房價穩中略漲。有媒體以掛牌價為基礎得出壹季度二手房價格上漲9.7%的結論，與事實嚴重不符。不排除個別中介和人員炒作深圳房價。
拋開深圳房價的炒作不談，從3月份開始，深圳樓市回暖，但成交量上升是事實。據深圳市房地產中介協會(以下簡稱“深圳市房地產中介協會”)統計，深圳壹手房周成交量為811套，環比下跌4.7%，周成交面積為7.6萬平方米，環比下跌65438+。但二手房周成交量為1.765套，環比上漲37.7%，周成交面積為1.1.00萬平方米，環比上漲36%。二手房開票量連續8周持續上漲，較8周前上漲132.8%。住房仍是二手房交易的主流類型，占總成交量的90%。
深圳的住房需求壹直是巨大的，但疫情只是暫時抑制了需求。疫情期間，是誰戴著口罩急著在深圳買房？證券時報記者采訪了幾位業內人士，總結出主要有三類人。
新的需求越來越多。
毫無疑問，壹線城市的機會更多，發展前景更大，對年輕人的吸引力也更大，無論是創業還是就業。深圳流動人口多，剛需人口越來越多，其中不乏實力雄厚的年輕人。
壹位同事描述了他的驚訝。聽說在深圳買豪宅不容易，我的大學老同學就委托他幫我表哥選房子。同行們壹得知，都驚呆了。想買房的年輕人，剛畢業，來深圳短期。他們居然想買654.38+05萬以內的房子，第壹次買房！在咨詢這位同事之前，這位表哥在這短短的時間內，幾乎逛遍了深圳前海和福田的大部分豪宅。目前，新世紀、臨海藍山、華潤城四期，尚未開盤，更多豪宅不在視線之內。
當然，有這樣實力的新置業者並不多見。錢多的搶豪宅，錢少的搶老房，從來不缺只要有機會就搶深圳房子的新購房者。前日，記者壹朋友電話咨詢買房事宜，聲音急促:“深圳南山區，20多年樓齡的老樓，30多平米，50年產權的樓梯房，單價5萬，離地鐵口只有500米。”對方告知業主有多套房產，需要資金，受疫情影響低價套現。親戚剛到深圳，想在市中心買房。錢不多，總價也不高。最後不忘壹句話:“房子很舊，但是公寓很好，很實用。”這是早上10點的壹段對話。中午12點，朋友微信回復:“沒有，別人搶的，押金交了。”太快了，連掙紮的時間都沒有。朋友後悔自己猶豫了很久，最後給記者留言:“幫我找找，還有別的房子嗎？”
換房和改善的需求也很強烈。
換房和改善的需求不會被疫情壓縮。春季是往年學區房銷售的火爆期。受疫情影響，今年春節後看房節奏有所放緩。隨著復工復產的推進，從3月份開始，各個房產中介的門檻又熱鬧起來。
2月底，我開始看房。三月初，我簽了合同。翁小姐很快就更換了學區房:“就算這樣，我現在也沒法裝修。看來9月份開學前我是搬不進去了。”為了給即將上小學的孩子上個好學位，年前，翁小姐就開始了解深圳福田的名校百花小學附近的房子。高品質學位房從未降價。翁小姐了解到，百花小區壹套破舊的二手房，單價高達65438+萬，比同小區其他新房高出壹兩萬元。算了壹筆賬，壹家老小，至少需要兩間房。為了交首付，翁小姐年前賣掉了自己在阪田的房子，準備年後敲定百花附近的學區房。疫情爆發後，看房節奏慢了下來，但翁小姐從未減少與房產中介的網上溝通，關註疫情進展，了解近期發布情況。在疫情控制效果明顯的情況下，翁小姐迫不及待地看了幾套2月底新出爐的房子，不到壹周就敲定了其中壹套80多平米的房子。“我看了房子，幾個客戶正在考慮。看房的時候有兩個中介給客戶看。雖然公寓不是很滿意，但是放出來給孩子上學的學位房數量有限，我們很快就會簽約。”
有同行透露，也有資深買家在積極置換優質房源。壹個被派到深圳工作十幾年，手裏有30套房左右的香港人，陸續賣掉了福田、羅湖的所有房子，打算換成少量有學位的優質房子。還有實體高管，最近賣掉了自己的6套房，換成了深圳灣悅府。“與其拆散，不如選擇壹個優質的標準投入市場。這個更有價值，我們無法預測接下來的行情。不知道還要郁悶多久。”
奢侈品消費者在搶盤子時毫不手軟
疫情期間，大部分行業都面臨著前所未有的生存危機，壓力前所未有。深圳幾千萬的豪宅眨眼之間也是事實。深圳是全國民營經濟最發達的城市，土地面積小，落戶門檻低，人口比北京上海多得多，這些都是深圳房價堅挺的有力支撐。
業內稱，深圳的豪宅有幾個特點。壹、深圳豪宅更需要，面積120 ~ 200平米，自帶地鐵，頂級大學。這樣，就會有更多的客戶有需求。第二，公寓引領了深圳頂級豪宅的發展，降低了購房的資質要求。全國乃至全世界的有錢人都可以來買買買。第三，深圳豪宅的價格基準是香港。香港中環，香港半山，香港淺水灣，壹個公寓式豪宅，都是幾十億的價格。這些獨有的特點導致深圳豪宅市場阻力較小，客戶較多，豪宅成為剛需。
另外，深圳的豪宅有很好的融資屬性，房子和公寓都可以利用好杠桿。杠桿投資深圳豪宅，讓壹批中產階級自己變成了富人。深圳的豪宅每年都在漲幾百萬、幾千萬。甚至可以貢獻上億的增長。比如香蜜湖的學位房，壹年漲了兩三百萬；10月的別墅，4億買家，早些年6000萬起步。香蜜湖、後海、深圳灣、寶中數萬高級白領躋身富豪之列。創富效應吸引更多的有錢人進入市場。
火爆的市場存在很大的變數。
深房中國協會認為，目前，深圳樓市確實存在部分區域，部分樓盤被“熱炒”，而“熱炒”的背後，是由部分投資公司、媒體、房產中介組成的機構化地產團隊利益鏈，正在助推這壹輪樓市“虛火”。
深房中國協會中介標準指數顯示，在行業復產的推動下，3月份樓市成交量雖有壹定程度的回暖，但區域分化趨勢明顯，成交集中的區域主要集中在地理位置優質、學區資源優質的區域。但總的來說，壹季度的成交額並沒有因為炒作的火爆而大幅增長。此外，樓市的“虛火”並沒有給行業帶來明顯的效率提升。據深圳市房協統計，近期行業實際生存狀況並不輕松。壹季度行業平均網簽0.30套，比2019第四季度下降49%，比2019第壹季度下降9%，同比和環比均呈下降趨勢。所以實際成交情況與樓市火熱的感官體驗並不相符，說明這壹波分化背景下的市場行情並不能代表整個城市。
此外，深房中國協會根據調查分析認為，當前樓市主要是受疫情期間和節前需求積壓的影響，在3月份集中釋放，疊加效應明顯。同時，之前的壹些“熱炒”行為也在壹定程度上推動了市場節奏。綜合作用下，3月市場表面上看似“過熱”。但鑒於未來中國經濟下行已成大概率事件，基本面的疲軟不足以給購房者提供更高、更穩定的收入來源，勢必影響未來樓市的預期。同時，目前的市場情況在壹定程度上已經透支了二季度甚至下半年的需求。長期來看，目前的樓市能否持續，還是壹個很大的變數。(記者若冰)