貸款未還的二手房在實踐中是可以買賣的，但是前期要做好相應的工作。具體操作方向和步驟要根據物業的具體情況和業主的具體要求。
最好在二手房產交易前還清貸款。這樣不僅能讓房產交易更快，也能讓買家更放心。
推薦幾種具體的買賣貸款未還房屋的方式。請根據您的具體情況和實際需求進行選擇。買賣未還貸款房產的具體操作:
第壹，可以去貸款銀行咨詢是否可以對抵押房產進行再融資。如果可以，可以把妳還欠銀行的貸款轉到買家名下。
第二，如果購房者不想繼續房貸，也可以在改善後直接還清銀行貸款，不用承擔貸款利息。
第三，如果銀行部門不允許抵押，可以找正規的擔保公司贖回房契。贖回後相當於取消了原房屋的抵押關系。這種情況下，房子是可以交易的。當然，擔保公司會收取費用。
第四，可以找正規的中介公司，通過向買家收取預付款的方式先還清貸款，但這需要在公證處進行公證，並收取壹定的手續費。
二、貸款未結清的房屋買賣合同是否有效。
方某於2005年買房，並取得了房產證，但方某是通過貸款買的房，銀行貸款還沒還清，房子就已經抵押了。2065438+2005年5月，方與潘簽訂買賣合並房屋。
房子賣完不久，因為房價上漲，方覺得房子賣便宜了。於是，方意識到，他想以過戶時房屋已抵押給銀行為由，收回房屋。
經審理認為，方的要求不符合公平原則。為了維護交易安全和市場交易流通，駁回了她的訴訟請求。
針對此案，廣東品智律師事務所郭思燕律師評論稱，該房屋有抵押，因此在解除抵押前，所購房屋不能轉讓。因此，方與潘就行使方所購房屋的所有權而簽訂的合同是雙方的真實意思表示。涉案房屋雖已抵押在銀行，但合同已實際履行完畢，潘已還清所欠銀行的部分貸款解除抵押，以方便辦理過戶手續。而且，方實際上已經搬進了這所房子。因此，為了維護市場交易秩序和公平正義原則，方要求確認合同無效，違法的話駁回方的訴訟請求是正確的。
三、貸款房屋買賣合同
隨著人們法律意識的確立，合同發揮著越來越重要的作用，也是減少和預防糾紛的重要措施。妳知道合同的主要內容是什麽嗎？以下是我為您整理的壹份貸款房屋買賣合同樣本，僅供參考，希望對您有所幫助。
甲方(賣方):_ _ _身份證號碼:
乙方(買方):_ _ _身份證號碼:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規，甲乙雙方在平等、自願、協商壹致的基礎上，就乙方購買甲方私有房屋達成如下協議:
註:甲方於xx年xx月XX日向黑龍江發展集團有限公司按揭購買商品房，總金額為488，104.00元(大寫:肆拾捌萬捌仟壹佰零肆元整)。甲方已支付首付款196，104.00元(大寫:壹拾玖萬陸仟壹佰零肆元)。剩余人民幣292，000.00元(大寫:人民幣292，000.00元)從中國建設銀行股份有限公司分行按揭購買。貸款期限為180個月，即20xxx至20xxx。截至本合同簽訂之日，甲方已支付貸款本金人民幣69，465，438+08.27元，支付利息人民幣565，438+0329.77元，尚欠銀行人民幣222，586，5438+0.73元。
經甲乙雙方充分協商，甲方自願將抵押期間的房屋轉售給乙方..甲、乙雙方現就抵押房屋買賣事宜簽訂如下協議:
1.甲方出售的房屋位於壹套住宅內，建築面積為平方米。
2.甲方所售房屋的登記編號為“_ _”，與開發商簽訂的《商品房買賣合同》編號為_ _ _ _，與中國建設銀行簽訂的《抵押貸款合同》編號為_ _ _ _。
3.現甲方將上述抵押房屋轉售給乙方，雙方同意轉讓總價款為人民幣500，000.00元(大寫:伍拾萬元)。
四。簽訂本合同前，乙方已向甲方支付購房款255，000.00元。自本協議簽署之日起，乙方將償還銀行按揭欠款222，5865438元+0.73元。乙方還應在簽訂本合同當日向甲方支付購房款人民幣22，465，438+07.27元。此外，經雙方協商，乙方同意向甲方支付30000元作為甲方前期償還銀行利息的補償。
5.抵押房屋的土地使用權以出讓方式取得。本合同壹經簽訂，抵押房屋占用範圍內的土地使用權隨抵押房屋壹並轉讓。
不及物動詞本協議簽署之日，甲方將移交與抵押房屋有關的所有文件(購房合同原件、稅單、付款憑證等。)和房屋鑰匙給乙方，乙方開始占有和使用該房屋，所有權歸乙方所有..該房屋已由甲方裝修使用，相關的水、電、物業、暖氣等費用已由雙方結算。
七。自本合同簽訂之日起，乙方應按《個人住房貸款合同》(合同編號:_ _ _ _ _ _ _)下個月起。甲方提供該房屋每月貸款的銀行卡及密碼，乙方每月按銀行指定時間將款項劃入指定賬戶。(開戶行:中國建設銀行分行:_ _ _ _ _ _ _。未經乙方授權，甲方不得換卡或掛失，無權處置卡內資金。乙方應按約定向銀行支付月供，否則視為乙方違約，乙方應向甲方支付違約金654.38+萬元。
八。房子什麽時候可以辦理產權過戶手續(以開發商的通知等為準。)，乙方可選擇提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及利息，並辦理抵押手續。甲方應積極辦理產權證，並在甲方辦妥產權證後十日內為乙方辦理過戶手續。當房屋可以辦理產權過戶手續時，乙方也可以選擇將房屋暫時過戶到自己名下，待銀行貸款還清後再將房屋過戶到自己名下。無論乙方選擇何時辦理房產過戶登記，甲方必須積極配合乙方辦理，否則視為甲方違約，甲方應向乙方支付違約金654.38+萬元。
九。甲方應如實告知乙方該房屋的環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀和情況，不得有任何隱瞞。
10.甲方保證上述產權清晰無爭議，除銀行抵押外不存在擔保抵押或財產瑕疵。如涉及甲方的任何產權或債權債務，甲方應負責清理，並承擔民事訴訟責任，甲方應負責賠償由此給乙方造成的經濟損失。
XI。本合同壹經簽署，對雙方都具有法律約束力。在乙方辦理過戶前，甲方不得向乙方主張該房屋的所有權，也不得向第三方公示該房屋的所有權，不得再次出售該房屋。
12.在乙方付清余款期間，因自然升值、貶值而產生的收益由乙方享有，風險由乙方承擔，甲方不得幹涉。
十三。辦理上述房產過戶手續所需費用由甲方承擔，甲方應無條件協助乙方辦理過戶相關手續。
14.本合同自雙方簽字蓋章後生效，並由雙方共同遵守。本合同未盡事宜可另行協商，其補充協議經雙方簽字後與本合同具有同等效力。
15.本合同壹式兩份，雙方各執壹份。
甲方(簽字蓋章):
地址:
聯系電話號碼:
日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(簽字蓋章):
地址:
聯系電話號碼:
日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _