18周歲以上65周歲以下
國家規定，申請貸款的朋友年齡需要在18周歲以上。不同的貸款機構，針對不同的貸款產品，對貸款人有年齡限制。壹般情況下是18周歲以上65周歲以下。有些貸款產品，則是根據貸款人的性別不同來限制年齡的。對於女性申請人的年齡限制是22周歲以上，而男性申請人的年齡限制為20周歲。
每個銀行都會有自己的貸款條件大致情況如下
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;
3、有購買住房合同或協議,且借款人支付符合規定的首付款;
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;
5、有經辦理銀行認可的有效擔保;
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;
7、該辦理銀行規定的其他條件。
對於銀行來說，年齡是壹個重要參考因素，要符合房貸年齡要求，否則很難提供給申請人提供貸款。另外就是作為***同貸款人的房貸年齡也是有限制的。
在辦理貸款時的註意事項
申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：壹種是等額還款方式，另壹種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果妳的收入沒有達到壹定的水平，而妳沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實妳提供虛假證明，就會使銀行對妳的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
提供本人住址要準確、及時
借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人註意的是，當您搬遷新居，壹定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。