據業內人士介紹，租客通過申請住房租賃貸款，壹次性向房東支付未來幾年的租金，是壹件新鮮事。首先，房東和租客雙方都要同意才能實現。另外，對於房東和租客來說，壹次性支付幾年的租金是否可行，還要看自己的需求和資金。需要註意的是，貸款支付房租。租金成本除了租金本身，還包括貸款需要支付的利息。在考慮租金成本時，利息支出也應考慮在內。而且鑒於未來幾年市場租金市場走勢的不確定性，相比每月支付的租金，實際租金成本支出或高或低。根據案件的實際情況，承租人最好綜合考慮各種因素，做出理性的決定。
◆案例
租戶壹次性支付3年的租金。
房東凍結租金上漲3年。
勞倫斯·特勞德(化名)是廣州壹家國企的白領。他已經租了房東S女士(化名)的房子1年了。不久前，租約到期。S女士提出:如果勞倫斯·特勞德能租三年，壹次性付清三年的房租，那麽這三年的月租還是和今年壹樣，即3000元/月。
原來S女士打算重新裝修房子，添置壹些家具。她算了算可用資金，發現自己還欠了約65438+萬元。S女士已經退休，不想為這區區654.38+萬向親戚朋友或銀行貸款，也不想賣掉租住的房子，這樣會切斷以後穩定的租金收入來源。因此，我希望租戶勞倫斯·特勞德能壹次性付清三年的租金，以解燃眉之急。
勞倫斯·特勞德被調到廣州工作，項目跟進後他將被調到其他地方。預計他最多三四年後離開廣州。因此，勞倫斯·特勞德沒有選擇在廣州買房，而是租房子住。勞倫斯·特勞德的大部分資金還是在定期和理財，可動用的錢在5萬元左右。最近，勞倫斯·特勞德在看報紙時，看到壹則新聞，說某銀行推出了住房租賃貸款，其中提到了壹個與自己類似的案例。案例中，租客向銀行申請三年租金貸款6萬元，銀行壹次性支付給房東6萬元，租客每月還款1.823元。
勞倫斯·特勞德算了壹筆賬:如果每年交房租，按照房東每年至少漲5%的房租計算，未來三年，1年的房租支出是37800元(按月租3150元計算)，第二年的房租支出是39720元(按月租3310元計算)，第三年的房租支出。如果按月支付租金，三年的租金支出為119280元。如果房租漲得更多，房租支出也會增加。
如果壹次性支付三年的房租，如果月租3000元，妳要壹次性支付房東654.38+0.08萬元。如果能像新聞中提到的情況，申請到6萬元的三年租房貸款，銀行會壹次性支付6萬元給房東，剩下的4.8萬元左右由勞倫斯·特勞德自己補足。未來三年，勞倫斯·特勞德每月還款1823元。三年後貸款本息支出為65628元。加上勞倫斯·特勞德本人支付的48000元，勞倫斯·特勞德未來三年租房的實際支出為113628元。
經過壹周的考慮，勞倫斯·特勞德決定嘗試申請租房貸款，壹次性支付房東S女士三年的房租。
◆分析
根據房東和房客自己的
這取決於需求和資金情況。
長租的好處是，房屋租賃合同壹旦簽訂，合同期內的租金支出和租金漲幅已經確定，租金支出不會因租金市場的變化而波動，這在租金處於穩定上升通道時更為明顯。從目前廣州的租房市場來看，租期壹般是半年到壹年。
合富研究院高級分析師梁燕明表示，從業主的角度來看，更適合短期內有壹定資金周轉，但不想通過賣房來籌集資金的業主。如果他們能壹次性收齊幾年的租金，壹方面可以解決資金周轉的燃眉之急，另壹方面可以鎖定更穩定的租金收入，避免頻繁更換租客的麻煩和物業可能出現的空置期。但如果簽的是長期租約，建議房東要清楚租客的情況。如果長期租房，和房東相處融洽，按時交房租，愛惜物業，和他簽長期租約比較合適。
從租客的角度來說，壹次性支付幾年租金的好處是可以確定未來幾年租房的支出金額，更好地分配未來幾年的資金使用。但因為涉及貸款，租房的成本除了房東收取的租金，還有貸款的利息支出。如果租賃市場壹直穩定或下降，如果壹次性支付幾年的租賃貸款，實際租金支出可能高於同期的月租金付款。但如果是在租房市場壹直上漲的時期，通過租房貸款壹次性支付幾年的房租，可以避免上漲時期房租漲幅波動帶來的房租支出增加的不確定性。
但並不是每個租客都適合這種壹次性交幾年租金的方式，主要看個人未來的發展規劃和經濟收入。梁彥明有以下建議:首先，妳必須獲得房東關於壹次性支付幾年租金的知識，否則房東不會接受這種方式，即使租客有足夠的資金支付幾年的租金，也無從談起。另外，還要看租客的資金。雖然租客可以通過申請租房貸款產品來解決資金不足的問題，但畢竟是貸款產品。除了關註房租，還要考慮貸款的利息支出等因素，是否符合申請貸款的條件是優先考慮的。最後，是否選擇更長的租期，壹次性付清全部租金，要看個人情況。如果年輕租客剛工作，以後工作變動頻繁，就不適合被更長的租約束縛。以後壹旦工作變動或者需要到外地發展，要妥善處理好這個長租，可不是壹件簡單的事情。
◆租房小貼士
淡季租房不妨“砍價”
也許樓主真的會降價。
(以上回答發布於2017-11-20。請以實際購房政策為準。)
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