短期貸款可以節省利息並盡快無債務，但短期貸款每月要承擔大量付款，只適合還款能力強的貸款人。如果還款能力稍弱，最好選擇長期還款，以免影響家庭成員的生活質量。
長期貸款還具有長期貸款的優勢:1，可以使買家獲得更大的購買力；2.如果還款過程中經濟收入發生變化，也可以理性處理；3.在還款過程中，如果借款人的收入有所改善並且他有還款能力，他可以申請提前還款，從而節省抵押貸款利息。
首先，沒有適合所有人的抵押貸款計劃，因為個人情況不同，貸款期限也因人而異。
如果家庭收入比較高，每個月還款完全不影響生活，那麽選擇貸款時間短的更劃算，可以少付很多利息。但是，如果妳的收入相對平均，或者組建新家庭的成本很高，如果貸款期限很短，每月的還款壓力就會太大。在這種情況下，長期借款會更好，盡管這會支付更多的利息。
目前個人房貸有兩種還款方式:等額本息法和平均資本法，這兩種還款方式差別很大。其中，等額本息法的特點是每個月的還款額相同。在月供的“本息”分配比例中，前半年支付的利息比例大，本金比例小，還款期過半後逐漸轉為本息比例小。支付的總利息多於平均資本法支付的利息，貸款期限越長，利息差異越大。但是，由於這種方法每個月的還款額都相同，因此適合收入相對固定的家庭，尤其是年輕家庭，因為他們的收入會隨著年齡的增長或晉升而增加，因此可以使用本息法。
平均資本法的特點是每月還款額不同。它根據總還款月數（平均資本）平均劃分貸款本金，並將上期剩余本金的每月利息相加，形成每月還款額，因此第壹個月的還款額最大，然後逐月減少。支付的總利息少於等額本息法。但這種還款方式在貸款期前期的還款金額較高，適合前期還款能力較強的貸款人，如中年家庭，因為他們的收入可能會隨著年齡的增長或退休而減少，因此可以采用本金法。
壹般來說，選擇適合自己的還款方式，首先要考慮壓力是否合適，然後再考慮未來提前還款的可能性。如果妳打算提前還貸，建議選擇後者，即平均資本，這樣妳可以支付更少的利息，也更劃算。