壹、貸款要保證金嗎？
這明顯是騙子。切勿上當。
二、銀行貸款時為什麽還要交保證金？
正規的銀行貸款不交保證金。收費的話也沒有銀行收的費用，如果是抵押類貸款，涉及到抵押物的評估費，這個費用是評估公司收的，還有辦理抵押的抵押登記費，這個費用是銀行出，客戶不出。整體下來，抵押類客戶就出個抵押物評估費。銀行的保證金也有，但不是針對貸款的。其他金融產品的，如承兌匯票，要先交保證金，之後才可以開出匯票。這個保證金也是正規的、業務性的保證金，不涉及貸款。
三、貸款需要交保證金嗎
貸款是不需要交保證金的，有些貸款需要中介費，需要包裝費，妳自己應當謹慎處理
四、房屋貸款保證金收取比例
銀行在發放貸款時，常要求借款企業或者擔保企業提供壹定數額的保證金，少則5％，多則20％（借款企業或擔保企業）在銀行開設的專有特定賬戶，這個用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者同時支付保證金的相應存款利息。按揭貸款保證金比例壹般是15％。按揭貸款保照貸款總額的壹定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。保證金賬戶中的資金被，原因在於有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償
壹、按揭貸款保證金的意義
按揭貸款保證二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。
二、按揭貸款
（壹）選房：選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲款的順利取得。
（二）購房者在確認自己選擇的房產得到應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（三）合同簽訂：簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認條件後，發給購房者同書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額他權利義務。
（四）辦理相關手續：辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同辦理抵押登記備案手續變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第壹受益人保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（五）辦理完成：開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。