面簽時銀行主要考察哪些方面
1、借款人的婚姻狀況
壹般來說，申請房貸時如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、戶口本原件，如果是離婚人士需要提供離婚證。由於銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，並以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。
2、證明還款能力
房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因為這兩項體現了借款人的還款能力。壹般來說，月收入必須要大於房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入大於現有貸款和房貸月供的兩倍。
房貸面簽需要提前準備什麽資料
1、銀行流水
銀行流水是證明個人或公司收入的壹種證明材料，必須向銀行申請貸款。壹般銀行批準工資周轉，但也有部分銀行批準自存周轉。如果提交自存流水，必須每個月有固定的日期和固定的金額，並且持續半年以上，盡量多存，盡量少提，以便積累壹定的存款。
2、收入證明
這也是面試時必須提供的材料，也是體現買家還款能力的保證。為確保購房者能按時償還貸款，銀行對個人月收入的最低要求是每月還款的兩倍。比如月供2000，月收入4000，如果是聯名貸款，可以提供雙方收入證明。
3、結婚證
對於以家庭為單位的購房，判斷婚姻狀況、提供結婚證和戶籍是判斷還款能力的重要前提。如果離婚，需要提供離婚證，以確定是用壹套房還是二套房來確定抵押貸款利率。如果您未婚，請不要提供，也不需要單獨的證明。
4、信用報告
抵押貸款是銀行貸款，當然會檢查申請人的信用信息。如果是單身，只需要提供自己的信用報告。如果已婚，還必須提供配偶的信用報告。