房屋過戶流程是怎樣的?
1、提出申請。
買賣雙方***同向相關部門提出申請並且接受審查。買賣雙方提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
2、付款。
各地稍有不同，有的規定先付款後過戶，而有的則是可以先過戶在交錢。如果是貸款買房，大部分城市是先交首付款做資金監管，然後向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方。
3、繳稅過戶。
稅費比較復雜，需要根據房屋的性質而定。比如危改回遷房、經濟適用房與商品房的稅費構成是不壹樣的。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。壹般這個時候銀行會房款給賣方。
房屋過戶時要註意什麽?
1、準備好資料。
房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、準備好錢。
在上面的過戶流程裏，也介紹過，過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環節壹般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。
3、盡量過戶後付款。
為了防止購房者的買房風險，應該盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，當然壹般情況下賣方不同意這種做法，那麽為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。