我想並非如此
2.我有兩套房，壹套無貸款，壹套有房貸。現在我想買壹家商店。我能貸款嗎？
商鋪不是房子，每個銀行的利率都不壹樣，大概是基準利率加10%。特殊的
3.壹筆抵押貸款尚未結清。如果我想買第二家商店，我可以申請抵押貸款嗎？首付是多少？
妳有房子，房貸還沒還清。如果妳想在第二套房子裏買壹個商店，妳可以申請抵押貸款，但首付比例通常在30%以上。
二套房貸和首套房貸的區別。
第壹套和第二套房貸的區別。
1.首付比例:如果在不限購不限貸的城市購買首套房，首付比例壹般在20%左右，即使購買者通過商業貸款購買房屋，如果購買第二套房，商業貸款的首付比例在30%以上。
2.貸款難度:由於許多買家在申請貸款時被銀行拒絕貸款，因此首套房通常更容易申請貸款，而二套房申請貸款的難度要大得多，尤其是在銀行資金緊張的情況下。
3.利率的差異:現在各地的房貸利率都在上漲，很多人也發現了二套房的利率肯定高於首套房的利率，所以不同銀行和城市的首套房和二手房貸款的利率是不同的。
第壹套和第二套房貸的區別。
確定首套房的標準
1，貸款已經買了壹套房，商業貸款已經結清，然後貸款用來買房——首套。
2.我貸款買了壹套房，後來賣掉了。我無法通過房屋登記系統找到該房產，但我可以在銀行征信系統中找到貸款記錄，然後我可以貸款買房-首套。
3、全款買了壹套房，然後貸款買房——首套。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房子登記系統查不到房產，然後我借錢買了房子——首套。
5.有個人名下兩套房的商業貸款記錄，均已還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。在這種情況下，再融資時，首套將被計算在內。
6.壹個商業貸款已還清，另壹個是公積金貸款已出售。同時可以提供房屋出售證明，申請商業貸款並購買房屋-首套。
7.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，兩人想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，銀行業金融機構可以根據借款人的償債能力和信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
不過，這裏需要指出的是，目前在貸款買房時，壹些銀行會嚴格區分“首次買房”和“首套房”。
與首套房相比，首次購房標準更嚴格，也就是說，之前既沒有買房也沒有貸款的人是標準的“首次購房”，購房的首付比例將低於已經買房的人。
例如，在實踐中，個別銀行在不對“首次”和“首套”進行具體審查的情況下，均按照首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上來說，“首次”房貸並不等於“首套”房貸。
鑒於“首次”房貸條件略優於“首套”，對符合“首次”購房條件的，應按“首次”政策發放貸款，確保“首次”購房人在購房時能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房的認定標準
二套房的認定標準有三個:認房認貸、認房不認貸、認貸不認房。許多買家感到困惑和困惑。今天，邊肖將詳細解釋這三個標準之間的差異。
1、房屋認定:看買方是否在當地房屋登記系統登記過信息。
2.貸款認定:看買方是否在銀行征信系統登記過貸款買房的信息。
3.認房認貸:以家庭為單位，看名下是否有房產及貸款情況。
①既沒有房產也沒有貸款買房，買房是首套房；
2名下有房產，或有貸款買房。如果妳再次買房，將被視為二套房。
註:首套房和二套房的認定標準以家庭為單位，家庭由三種人組成:本人、配偶和未成年子女。
4.認房不認貸:以家庭為單位，只看名下是否有房產，不考慮貸款情況。
名下無房產，買房是首套房；
2名下有房產，再次買房算二套房。
5.認貸不認房:以家庭為單位，只看貸款是否結清，不考慮名下房產。
（1）貸款已結清，再次買房為首套房；
②貸款未結清，再次買房算二套房。
我有兩套房，壹套沒有貸款，壹套有房貸。現在我想買壹家商店。我能貸款嗎？
當然可以。房貸還沒還清，可以貸款。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有影響。
原因壹:在銀行申請貸款時，銀行主要看申請人目前的還款能力和信用記錄。如果申請人有良好的信用記錄並有足夠的還款能力，他可以在銀行申請貸款。
原因二:借款人可以向貸款銀行提交書面貸款申請和相關材料，貸款銀行將提交住房公積金管理部門審批，或直接向住房公積金管理部門申請審批；
原因三:經住房公積金管理部門批準的借款人與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；數據擴展