商業貸款和抵押貸款的區別
商業貸款和抵押貸款的區別：商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期利率高於公積金貸款，抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來，商業貸款的利率壹般低於抵押貸款，首套現在壹般執行金準利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍，抵押貸款的利率壹般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是妳必須有房產作為抵押，壹般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款；房產抵押貸款：壹般是指借款人基於銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下房產抵押給銀行獲得貸款資金。住房按揭貸款建立在房產交易的基礎上，貸款用途用於支付買房人的購房款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產抵押貸款並不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監會規定貸款不能用於購房及有價證券的投資。
個人抵押貸款和商業貸款的區別有哪些
個人抵押貸款和商業貸款的區別：
1.住房貸款壹般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2.商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%。
貸款期限:
1.個人住房貸款最長期限為30年；
2.個人商業用房貸款最長期限為10年。
貸款利率:
1.個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%；
2.個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；
3.本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，於次年1月1日開始，執行新的利率。
還款方法:
1.等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2.等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
商業貸款和抵押貸款有什麽不同？表現在哪些方面？
商業和有什麽不同？表現在哪些方面？這兩種貸款從字面上看非常相似，以至於大家辦理貸款時會有疑惑，究竟有什麽區別呢？抵押貸款貸款
商業貸款 是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，壹般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過壹年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
抵押貸款指 借款 者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的壹種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為壹種補償。
1、成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住 房貸 款。抵押貸款指借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭 貸款利率 還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請 房屋抵押貸款 ，是以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房 貸款業務 卻只能用以購房。