首先，沒有還清貸款的房子，在實際操作中是可以買賣的，但是前期要做好相應的工作。具體操作方向和步驟要根據物業的具體情況和業主的具體要求。根據法律規定，有下列情形之壹的房地產不得轉讓: (壹)房地產權屬未登記的；(二)房地產權屬有爭議的；(三)未取得商品房銷售許可證的；(四)土地使用權已被依法收回；(五)* *部分房地產，未經其他* * * *書面同意；(六)已經登記為他項權利的房地產，未經他項權利人書面同意的；(七)被司法機關或者行政機關依法查封的；(八)法律、法規規定不得轉讓的其他情形。
2.房子的未還貸款可以轉讓嗎？
可以，買賣貸款未還房產的具體操作:
1.再抵押:
最簡單直接的方法就是將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
2.用買方首付還清剩余貸款:
這是目前二手房交易中應用最廣泛的模式。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
3.使用銀行貸款償還剩余貸款:
如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以采用這種方法。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，房主就可以通過抵押貸款的方式，向銀行貸出壹定的資金，以償還他想出售的房產貸款，從而促成交易的成功。
三、貨車抵押沒還清怎麽過戶？
貸款買的車在車貸還沒還清之前是不能過戶的，因為車是抵押給貸款機構的。
如果要轉讓車輛，必須征得債權人同意。因為因為處於還款周期的車輛，不能交易和購買，顯然也不能轉讓。
唯壹的解決辦法就是妳提前還清貸款，然後拿著還款清單去相關部門辦理過戶手續。
也可以和買家協商用部分車錢還清貸款，解除抵押後再過戶。
當然，這只是個人給出的解決方案。最終由買賣雙方協商解決。
4.房子可以不還貸款就過戶嗎？
房子可以不還貸款轉讓。還貸期間的商品房不能轉讓，現在可以轉按揭出售。轉按揭是指已在銀行申請個人住房貸款的借款人，通過要求原貸款銀行延長貸款期限或出售、轉讓抵押給銀行的個人住房給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。再抵押是指貸款未還清時，購房人可以轉讓或出售房產；購買房產的人可以向銀行申請二手房貸款。如果購房者因為收入低，還款能力不足而買了便宜的房子，等收入增加，還款能力提高後，再把第壹套房轉賣給他人，再買條件更好的房子。
尚未清償的抵押房屋的轉讓過程:
1.用買家首付還清剩余貸款。二手房交易是最常見、最便捷的方式。適用於原業主貸款金額較低或剩余貸款金額較少的情況；
2.再融資(將貸款轉移給買方)。如果想貸款賣房，需要將抵押過戶給買方，以便買方繼續償還賣方的抵押貸款；
3.償還剩余貸款的再融資。以上兩種情況都不可行，賣方可以考慮用自己名下的抵押物向銀行或資金監管機構申請抵押貸款，以清償抵押貸款。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。