抵押批準後，申請人可以隨時轉移所有權。
過戶地點是房管局，房管部門過戶壹般需要15-22天辦理。過戶手續完成後，妳要去房管部門辦理正規的抵押貸款手續，在房管部門抵押產權證，產權人現場簽字。
最後把正式抵押的房屋他項權利證書送到銀行，銀行發放貸款，借款人就可以正式搬進房子了。
審批後多久能過戶，取決於所在城市房管局的工作效率。壹般小城市房管局工作量小，過戶時間短。在大城市，過戶需要很長時間，平均15天左右。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。
方法
住房貸款有三種方式，即銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
貸款協議下來後的過戶手續是怎樣的？
眾所周知，房屋過戶是壹件至關重要的事情。因為如果房子不過戶，房子的所有權還是原來的主人。如果原業主將這套房用於抵押或貸款，購房者的權益將得不到保護。那麽，同樣的借書下來後，過戶手續是怎樣的呢？讓我們壹起來探索答案吧！
1.簽訂房屋買賣合同:貸款協議簽訂後，簽訂房屋買賣合同是第壹步，也是完成房屋過戶手續最重要的壹步。如果是二手房，除了簽訂房屋買賣合同，還需要取得土地使用證和房屋不動產權證書，才能進行交易和過戶手續。
2.雙方簽訂購房合同後，應在最短時間內到房產管理部門辦理過戶。
3.當妳的房屋過戶申請經過房產管理部門審核後，壹般會在15天內做出是否受理的答復。如果通過審核，會有專業人員對妳的房子進行評估和測繪取證。而這些調查都會被記錄下來，其主要目的是跟蹤房屋信息。
4.無論買二手房還是新房，除了基本的房款，還需要繳納壹些稅費，因為這是取得產權證的前提。對於轉賬來說，是必不可少的壹個環節。
5.事實上，房屋所有權的轉移本質上是房屋所有權的轉移，所以必須以取得房屋的不動產權證書為目的。等所有手續辦完了，房產管理部門給妳發過戶單，購房者就可以拿產權證了。
編輯總結:貸款協議下來後，過戶手續是:1。簽訂房屋買賣合同；2.去房產管理部門辦理過戶；3.如果妳的過戶申請審核通過，會有專業人員對妳的房子進行評估、勘察、取證；4.繳納稅費；5.等所有手續辦完了，房產管理部門給妳發過戶單，購房者就可以拿房產證了。
過戶問題，貸款已經批下來了，我辦完賬能拿到嗎？
有的銀行在銷戶後，可以根據買方的納稅單據，在3-5個工作日內放款給賣方，然後通過擔保公司擔保。(壹般房貸公司都是這種情況，叫做有償借貸。)有的銀行在買方新房產證發放後3-5個工作日等待，有的銀行等到買方新房產證抵押完畢。(需要很長時間，壹般不會出現這種情況。只有公積金貸款是這個程序。)轉完之後，就等著銀行放款吧。
壹、抵押申請流程
1.申請:借款人應在貸款辦公室填寫申請表，並提供以下證明文件。
2.審核:銀行對貸款人的擔保、資信等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
3.簽約:貸款人申請通過後，與銀行簽訂借款合同。
4.放款:貸款人完成相關手續後，銀行根據借款人的委托，將貸款支付至貸款人個人賬戶，並將貸款劃入相關收款人賬戶。
第二，貸款審批後多久可以轉讓？
抵押批準後，申請人可以隨時轉移所有權。過戶地點是房管局，房管部門過戶壹般需要15-22天辦理。過戶手續完成後，妳要去房管部門辦理正規的抵押貸款手續，在房管部門抵押產權證，產權人現場簽字。最後把正式抵押的房屋他項權利證書送到銀行，銀行發放貸款，借款人就可以正式搬進房子了。
審批後多久能過戶，取決於所在城市房管局的工作效率。壹般小城市房管局工作量小，過戶時間短。在大城市，過戶需要很長時間，平均15天左右。
貸款(電子借據信用貸款)簡單理解為帶息借錢。貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。