首先需要計算兩種利率下的三個假設:有12個月，每年360期。使用Excel中的PMT函數獲取每月還款額:
-利率為4.8%時，每月還款額為PMT (4.8%/12，360，600，000) ≈ 3，224.78元；
-利率為3.8%時，每月還款額為PMT (3.8%/12，360，600，000) ≈ 2，785.32元。
然後，計算兩種利率下的總還款額:
-利率為3224.78元/月x360期數= 1.160，121.07元；
-利率為3.8%時，總還款額為2，x360期次= 1，003，965，438+07.98元。
差價利息:
-當利率為4.8%和3.8%時，利息差為1.160，121.917.98元=15。
因此，30年內的60萬抵押貸款，利率從4。是156203.09元。
第二，這60萬房貸30年後每月還多少？
買房可以說是人生的壹件大事。對於年輕人來說，買房的壓力還是很大的。買房的時候，因為首付和後期的裝修費用，這些都是非常需要錢的。很多人會問，60萬每月房貸30年多少錢？讓我們來看看邊肖。
60萬房貸30年每月還多少？
1.等額本息還款法:貸款總額600，000.00元，還款期限30年，每月還款額3，369.18元，支付利息總額665，438+02，906.55438+0元，本息總額65，438+02，6538+026538.56666666
2.平均資本中還款方式:貸款總額600，000.00元，還款期限30年，第壹個月還款金額4，366.67元，每月減少金額7.50元，支付利息總額487，350.00元，本息總額65，438+0，087，350.00元。
什麽是抵押貸款？
抵押貸款是對房子的抵押。按揭是買受人向發放貸款的銀行填寫《房屋抵押貸款申請書》，提供身份證、收入證明文件、房屋買賣合同、擔保書等法定文件及其他指定材料，向貸款銀行提交的法律文件。
抵押的分類
1、住房貸款、個人住房貸款是指貸款銀行向借款人發放的普通住房貸款。個人住房貸款有三種:委托貸款、自營貸款和組合貸款。
2、委托貸款，是指貸款銀行根據住房公積金管理部門的委托，以貸款人的住房公積金存款為資金來源，按照規定發放的個人購買普通住房貸款。
3.自營貸款是個人以銀行信貸資金為來源提供的貸款。
4.組合貸款是指以申請人的住房公積金存款和銀行的信貸資金向借款人發放的普通住房貸款。這種貸款是個人住房委托貸款和自營貸款相結合。
文章最後寫道:這60萬房貸30年後每個月要還多少？等額本息還款法:貸款總額600，000.00元，還款月數360個月，月還款額3，369.18元，支付利息總額665，438+02906.51元，本息總額1212906.56438+0元。平均資本還款方式:貸款總額600，000.00元，還款月數360個月，首月還款4，366.67元，每月減少7.50元，支付利息總額487，350.00元，本息總額65，438+0，087，350.00元。
3.月供60萬，年利率4.25%，30年多少錢？
年利息60萬？4.25% = 25500元，分12個月，月供2125元。如果月薪5000，那麽扣除2125，還有2875，生活還是可以的。30年，* * *付給銀行1530000元，扣除600000元，* * *付給銀行930000元利息，所以銀行很賺錢，銀行工作人員工資高也很容易理解。
4.房貸60萬。30年月供是多少？
利率6.55，每月還款3812元。