既然選擇的是貸款的方式購買房屋，就要註意壹下銀行對於房貸業務有沒有什麽要求。銀行對房貸期限的要求是最長不超過30年，不過不同的銀行對於貸款的期限要求可能也不壹樣。比如有些地方將購買二套房的最長貸款期限縮短到25年，但有壹點不變的就是，貸款期限越長，貸款所產生的利息就越多。
2、看房產性質
影響房屋貸款年限的原因有很多，其中房產性質也是非常重要的壹點，房產性質不同貸款期限的要求也就不同，目前主要的房產類型包括住宅樓70年產權、廠房40年產權、商住兩用樓50年產權這三種。而我們通常所說的貸款期限30年其實指的是普通住宅的貸款期限;而商業用地貸款期限最長為10年。
3、看房齡
如果妳購買的是新房，壹般不會存在這個問題，但如果妳購買的是二手房，那壹定要註意二手房的房齡問題了，因為二手房的房齡也是影響貸款年限的重要因素。大家多了解幾個銀行的貸款規定就會發現，有的銀行會規定，貸款期限+房屋房齡不超過30年。也就是說有些房齡太老的房屋，剩余產權年限比較短了，貸款期限會比較短，甚至會被銀行拒貸。
4、看貸款人年齡
有過貸款經驗的朋友就知道，銀行對於貸款人的年齡也是有限制的，貸款人的年齡太大的話，銀行還有可能不會批準貸款。壹般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的，因為貸款人的年齡加上還款期限已經超過70年了。
貸款期限選擇多長比較好?
有些朋友可能聽說過，貸款購買房屋的話，在選擇貸款年限的時候盡量選擇較長的貸款年限，這種說法也是有壹定的道理的，如今大部分買房的都是年輕人，其中占多數買房是為了當做婚房，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麽積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。同樣貸款壹百萬，還十年、二十年和三十年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考壹下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。
但貸款年限短也有短的好處，貸款年限短的話，貸款所產生的利息就比較少，不過每個月的還款壓力就大了，如果這壹比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，但好在這可以通過調整貸款期限來改變，壹般要求月供不能超過收入的50%。