買私人的房子能貸款嗎？
私人建的房子，能否抵押貸款，需要看其土地性質。而原房主有房產證，也並不能證明這房子就是國有土地。
1其房子的土地為國有土地
若賣方，通過國土部門、出具土地出讓金購買土地，就會獲得國有土地證；而且在建設之前，經過城市規劃部門審批的，擁有建築規劃許可證、施工許可證。
這種情況下，買房買過之後，就可以辦理不動產證。
貸款的話，就要按照二手房貸款流程走就可以了。通常需要的貸款資料為：
夫妻雙方個人信用報告
當地房管部門出具的住房套數證明
不動產證和契稅票（原件和復印件）
評估報告
夫妻雙方身份證
結婚證或者同壹本戶口本
銀行卡（按照每個銀行的要求）
銀行要求的其他條件（存款、或者理財）
2非國有土地：財政劃撥土地、農村集體土地
有許多的房主，會鉆政策的漏洞，在非國有土地上，建設房子。這時，它的建設很少能通過城市規劃部門許可的。
但是這跟房產證沒有沖突，因為只要妳住的房子符合房管部門的規定，辦理房產證還是很簡單的。
私人手裏買房子,可以去銀行辦按揭嗎?
在私人手中買房，只要對方房產證件齊全，是可以在銀行辦理按揭貸款的。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
壹、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
擴展資料：
《個人住房貸款管理辦法》第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民***和國擔保法》第三十九條的規定確定。