房價 是買房計算房屋總價值的基礎值，隨著房價的日益增長，購房這件事對於購房者來說資金壓力是比較大的，因此再買房的時候，大部分購房者都需要通過貸款方式來實現。買房申請貸款是有條件限制的，那麽2022年買房貸款要滿足什麽條件呢？房貸手續又該如何辦理？
2022年買房貸款條件
買房申請貸款，貸款人應滿足以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證;
4、不享受購房補貼的以不低於所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款銀行規定的其他條件。
房貸辦理程序
房貸辦理的基本流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
1、借款人申請
借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：
(1)借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書);
(3)不低於房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定;購買商業門面的首付款比例不得低於40%。
(4) 房地產 主管部門統壹印制的、具有法律效力的商品房買賣合同;
(5)***有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;
(6)借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員***同還款，則各方要簽訂***同還款責任確認書，明確在壹方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
2、受理和調查
信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：
(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;
(2)屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當;
(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年;
(4)抵押擔保是否足額有效，***有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供 房產 評估報告及他項權利證書。
3、貸款審查、審批
審貸部門重點審查：
(1)購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;
(2)所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁;
(3)***有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;
(4)借款人償還貸款本息的能力;
審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。
在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。