擴展資料：
貸款買賣需要的材料
1、借款人的有效身份證、戶口簿。
2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
5、房產的產權證。
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
貸款買房,不需要把房產證壓在銀行的。
壹、貸款買房的流程：
1.借款人同開發商簽訂購房合同並支付首付款。
2.借款人提出貸款申請,提交貸款資料。
3.銀行受理,調查、審查、審批。
4.銀行與借款人簽訂借款合同。
5.辦理公證、保險手續。
6.銀行發放貸款。
二、貸款買房需要要註意的：
1.申請貸款前盡量不要動用公積金。
2.在借款的最初壹年內不要提前還款。
3.還貸有困難可向銀行申請延期。
4.貸款後出租住房不要忘告知義務。
5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
6.不要遺失借款合同和借據。
貸款購房的六大註意事都有什麽？
1、提供真實資料。
如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料,則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查,不能發放貸款,實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料,導致不能辦理按揭貸款,造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任,支付相當數額的違約金。
2、小心貸款申請不成功讓開發商沒收購房定金。
購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時,壹定要在合同中明確約定,若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的,開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金,從而避免購房者的定金損失。
3、不要簽訂“連帶違約條款”。
壹般情況下,不要同開發商簽訂“連帶違約條款”。如果壹定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者,壹定要註意及時還款,避免因為個人在還款等方面出現違約,造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。
4、出租抵押房要履行告知義務。
購房者按揭貸款購買的住房,在貸款期間進行出租,壹定要將房屋正在返還貸款,並已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務,如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權,購房者才能免除對承租人的賠償責任。
5、認真履行還款義務避免銀行提前收回貸款。
借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務,如果實在需要提前還款,則需要提前做好相關的工作,避免給自己造成損失。
6、貸款還清後要及時註銷抵押登記。
購房者在還清了全部貸款本金和利息後,壹定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證,及時到房管局辦理註銷抵押登記手續,以確保物權的完整性。只有這樣,購房者才能規避因沒有辦理註銷抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。