1，使用公積金貸款
對比公積金和商業貸款的利率，公積金利率為3.25%，比商業貸款利率低1.65%。與其他形式的貸款相比，公積金更省錢。如果公積金不能滿足貸款需求，選擇組合貸款，也要堅持“公積金貸款無止境，商業貸款無止境”的原則。
2.保持良好的信用記錄。
個人信用記錄好不好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標準之壹。在很多銀行，信用記錄良好的客戶，購買首套房可以享受最低8.5折的優惠。
今年國務院列出了幾個影響征信的行為，包括偷稅漏稅，所以妳要多註意妳的個人征信。
3.選擇房貸利率最低的銀行。
銀行提供的利率越低，意味著妳可以支付更少的利息。壹般房地產都有相應的合作銀行。很多購房者會聽從置業顧問的安排，向所在銀行提交資料進行貸款，但有可能銀行的利率並不是最低的，所以多比較是省錢的前提。
4.證明妳的還款能力
這裏的還款能力不僅僅是指借款人高且穩定的收入，還包括其他可以作為抵押物的資產。在部分銀行，符合條件的優質客戶，經過特別審批，可以享受最低8.5折的優惠。這裏定義優質客戶的標準包括征信、家庭資產等綜合還款能力。
此外，公務員、醫生、律師、教師、世界500強企業員工等人群也被銀行列為優質客戶，這類人群在獲取低利率方面有較大優勢。
如果妳有好的工作、收入等條件，並且能提供額外的資產抵押，那麽妳就有了和銀行討價還價的資本。
5.在貸款銀行存壹定比例的錢。
有些銀行會要求借款人在賬戶裏存壹定比例的錢，壹般是按照貸款金額的壹定比例，不同的銀行要求不同。如興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻高的優質客戶首套房可享受最低85折優惠利率。這裏的高出資包括在貸款銀行存入壹定比例的資金。
6.升級為銀行VIP用戶。
對於銀行VIP客戶，放款時更容易開綠燈，部分銀行優質VIP客戶首套房最低享受85折利率優惠。
7.貸款金額越高，折扣越大。
很多外資銀行非常重視客戶的貸款額度。如果客戶的貸款額度滿足壹定條件，且資質較好，會得到優惠利率。壹般來說，貸款金額越高，折扣越大。
壹般來說，信用卡額度代表妳的還款能力。如果客戶在銀行有大額信用卡，壹般會升級為銀行的VIP客戶。
此外，信用卡通常用於消費。如果消費超過額度的三分之壹，可以申請提高信用額度。信用卡年消費5萬元以上，才能被認定為優質客戶。養成良好的用卡習慣，升級為優質客戶，只是分分鐘的事情。
許多外資銀行非常重視客戶的貸款額度。如果客戶貸款額度滿足壹定條件，資質好，會得到壹個優惠利率。壹般來說，貸款金額越高，折扣越大。當然，這個技巧只適用於經濟能力比較好，需要從房子本身貸款那麽多買家的人。