如今樓市火熱，尤其前幾年市面上 新 樓盤 供不應求，很多購房者都購買了期房，直至如今，很多 新房 也是以期房的形式存在的，購房者不能立即拿到房子，但是實踐中，有壹部分期房變成了爛尾樓，那麽，貸款買房遇到爛尾樓怎麽辦?
樓盤爛尾還需要還貸款嗎?
貸款買的房子爛尾了還是要繼續還貸款，銀行和業主是貸款合同，房子沒建起來，業主會找開發商，但是錢如果還不上，銀行就會找業主，如果業主因為開發商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。
買房遇到爛尾樓怎麽辦
1、弄清房屋產權歸屬
由於房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。
在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況;若開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
2、集體訴訟發起要團結
如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用壹個聲音說話，往壹個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單壹家業主要受關註的多。
而且，在維權的過程中壹定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。
3、盡可能減少自身損失
壹般來說，每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。
置業者不要輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關系，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。
爛尾樓房貸該怎麽辦法律分析：爛尾樓房貸按下列步驟辦理：
1.賠償，根據購買住房的方式的不同，購房可以分為抵押貸款買房和向賣方分期付款買房兩種情況，這兩種買房方式將對住房產權歸屬產生不同的影響。所以購房者首先要咨詢專業的法律意見，明確自己的產權歸屬。
2.拍賣，如果開發商破產並且宣布破產，房屋已經出現爛尾危機，則開發商的財政將由法院拍賣，而根據破產法償債順序，購房者比債主更容易等待壹些房產企業的補償款。
3.籌資，房屋質量是購房者和開發商之間的房屋買賣關系，住房抵押是購房者和銀行之間的接受關系。不可混為壹談，若因房屋質量問題，拒絕繼續還貸與銀行之間的違約責任。
繼續還貸這個顯然會擴大損失，不還貸不要緊不僅會不斷收到銀行的催收通知，上征信黑名單，甚至被訴至法院，怎麽都是不劃算的。這時，正確的做法是通過訴訟要求解除貸款合同，而法院主張解除購房合同
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》 第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
買到爛尾樓怎麽辦如果開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房後，並不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋***有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
買到爛尾樓銀行貸款怎麽辦買房是我們人生中壹件大事，所以必須謹慎對待，壹定要從各個方面來考慮，特別是開發商的經濟實力，以免出現爛尾的現象。那麽，買到爛尾樓銀行貸款怎麽辦呢?如何規避買到爛尾樓的風險呢?下面小編就帶大家壹起來了解了解。
買到爛尾樓銀行貸款怎麽辦
這種情況下，貸款還是需要繼續還的，因為與銀行簽署的貸款合同是具有法律效力的。對於購房者來說，房子變成爛尾最關鍵的就是房屋產權問題，可以讓開發商來解決，若得不到解決，那麽便可以用法律手段來維護自己的利益。
如何規避買到爛尾樓的風險
1、買現房
想要避免買到爛尾樓最簡單直接的辦法就是購買現房，這樣的房子看得見摸得著，質量上也是我們能把控好的，只要辦理貸款手續便能進行裝修，然後入住。
2、選擇品牌房企
壹般來說，選擇知名品牌房產開發商推出的房屋，能避免很多風險。因為這種開發商不僅具有很強的實力，它的資金還非常雄厚，房屋質量也有壹定的保障。
3、考察開發商實力和信譽
在選購樓盤之前，最好先對其開發商實力以及信譽進行考察，特別是誠信方面，這是衡量企業的壹個重要標準。
4、不輕信樓盤廣告
現在有很多開發商都會利用廣告來吸引消費者，會在銷售之前對樓盤進行高頻次的宣傳。作為購房者來說，在看這些信息的時候，壹定要保持理性，要對樓盤項目進行實際性的了解，不能輕言相信這些廣告。
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