貸款買房有三種方式:
住房公積金貸款。個人住房商業貸款。個人住房組合貸款。
壹是住房公積金貸款
住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定存儲的專門用於住房消費支出的個人儲蓄，屬於職工個人所有。員工退休時，本息余額壹次性支付，返還給員工本人。
住房公積金貸款的種類有:新房貸款、二手房貸款、自建房貸款、房屋裝修貸款、商品房貸款轉公積金貸款等等。
與商業住房貸款相比，住房公積金貸款具有利率較低、還款方式靈活、首付比例低等優點，但缺點是手續繁瑣、審批時間長。
二是個人住房商業貸款
個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款，是銀行以其信貸資金發放的自營貸款。
具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業性住房貸款。抵押貸款是商業貸款的壹種。
以上兩種貸款方式僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
申請個人住房商業貸款的註意事項:
1.對家庭現有經濟實力進行綜合評估，從而確定首付和貸款比例。壹般來說，銀行批準的貸款額度小於或等於申請的貸款額度，以避免貸款額度不足導致房屋買賣合同違約。
2.對家庭未來的收支做出合理的預期。認真制定貸款和還款計劃。如果妳的預期收益有風險，妳的預期支出較大，就會削弱妳的還款能力，從而影響妳的還款信用。
3.預算償還能力。還款能力是確定貸款額度的重要依據，其計算方法為:家庭月平均收入減去家庭月平均支出，計算時應考慮收入和支出可能發生的變化。
4.預算最大容許貸款額。月還款能力相同的貸款額度為最高可容忍貸款額度。
5.首付原則寬松。首付不要把手頭的現金用完，留下資金用於裝修、配置、還款、投資、創業的開支。
6.評估妳買的房子的貸款資質。如果房子太舊，貸款比例可能達不到妳的要求，有些房屋銀行是不放貸的，比如拍賣行。以免因無法貸款或貸款額度不足而影響您的購房計劃，甚至因貸款原因無法支付賣方房款而違約。
第三，個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款，借款人可以以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
隨著住房制度改革的深入，銀行個人住房貸款的意識也在增強。由住房公積金貸款和商業貸款組成的組合式個人住房擔保貸款已成為建立良好的住房金融體系，實現政策性和商業性並重的中國住房金融發展的需要。
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款合在壹起稱為組合貸款。
這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
相對而言，個人住房委托貸款(公積金貸款)性價比最高，個人住房貸款(商業貸款)利息負擔最重。
購房貸款申請人應具備以下條件:
1，年滿18周歲，具有完全民事行為能力和合法有效身份證明。
2.有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力。
3.同意用購買的房產作為抵押。
4.與開發商簽訂了房地產買賣合同。
貸款買房有幾種方式。
貸款買房主要有三種方式，具體來說:
1，商業貸款。這種方式適用於沒有繳納住房公積金的申請人，也就是所謂的按揭貸款。各大銀行的商業貸款利率是在央行基準利率的基礎上浮動調整而得。同時，貸款人需要提供銀行認可的抵押物進行抵押。
2.公積金貸款。這種方式適合繳納住房公積金的申請人，其貸款利率會低於同期商業銀行，並且會有相應的優惠政策。
3.組合貸款。這種方式適合住房公積金不足，貸款利率相對適中，貸款額度較大的申請人。