各家商業銀行的政策不壹樣，但大部分都是執行銀行規定的低利率。初始貸款在144以下時，可以達到80%，下降30%。建議中農建四大行，招商，浦發。
但是144以上的住房貸款就不壹樣了。比如浦發銀行要求必須是資質良好的客戶，或者世界500強企業、公務員、醫生、律師、證券業等。，且必須沒有不良信用記錄，所以房屋建築面積144是可以的，否則只會下降15%。
另外，只有中農工建四大行有資格做公積金。考慮到退休只能導致貶值的問題，使用公積金貸款不僅可以讓公積金發揮更大的效用，還可以減輕每月的還款壓力。但是，中國農業和工業建設貸款的利率似乎高於商業銀行，所以許多從四大銀行貸款的人經常長期貸款，並經常向商業銀行轉貸。
就看怎麽做了。如果只是在商業銀行做，感覺招商引資和浦發都不錯。但是招商的客戶經理就喜歡糾纏人，忽悠人。浦發還是專業的。
另外，代客戶貸款不用找銀行，收入證明和存折很容易拿到，銀行系統也不是所有部門都享受的。信用卡也是要對信用卡負責的，信息還是要提供的，除非銀行的人自己把妳的信息復制過來。
擴展數據
按揭還款選擇:
貸款買房的還款方式主要有三種:等額本息、等額本金、壹次性還本付息。
1.按月等額還本付息。這種還款方式在貸款期限內每個月的還款額都是壹樣的。這樣有助於妳記住還款金額，做好收支規劃。
2.每月等額償還本金。這種還款是在整個還款期內平均分攤本金，根據貸款本金余額按日計算利息。這種還款方式每個月都不壹樣，每個月都在減少。這種比較是針對貸款初期還款能力強，想在還款初期還壹大筆以減少利息支出的借款人。
3.壹次性還本付息。這種還款方式貸款期限有限，壹般只能申請壹年的貸款。剛開始沒有還款壓力，但是到了還款的時候了。壓力大。除非妳確定可以在還款期限內還清貸款，否則不推薦這種還款方式。
貸款買房哪種方式最劃算？
貸款買房有幾種方式:
1，住房公積金貸款；2.個人住房商業貸款；3.個人住房組合貸款。
住房公積金貸款:如果妳是繳納了住房公積金的居民，那麽在貸款買房時，引入低息的住房公積金貸款作為首選。為什麽？由於住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款預期年化利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款預期年化利率(僅為商業銀行按揭貸款預期年化利率的壹半)，也低於同期商業銀行存款預期年化利率。也就是說，住房公積金按揭貸款預期年化利率和銀行存款預期年化利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。？
個人住房商業貸款:住房公積金貸款僅限於已繳納住房公積金的職工，所以未繳納住房公積金的可能要另尋途徑。這時候建議他們可以考慮向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款:妳以為只要繳納住房公積金，就壹定能貸款買房嗎？然後妳就破了途勝，裏面有很多套路。住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款的預期年化利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
從這個對比中我們不難看出，個人住房委托貸款(公積金貸款)性價比最高，個人住房貸款(商業貸款)利息負擔最重，但具體還款差額要看實際情況。粗略算了壹下，如果沒有公積金支持，妳完全依靠商業貸款，每月還款負擔還是比較重的，但是占總收入50%左右的房貸負擔還是可以接受的。因此，建議在確定購房預算時，不妨先精打細算，列出幾個選項進行比較，再申請相應的貸款。
哪家銀行的房貸利率低，哪家銀行的房貸利率低？
建行的貸款利息低，正規，安全。
建設銀行貸款利率分析如下:
1.短期貸款:六個月以內(含六個月)4.35%，六個月至壹年(含壹年)4.35%。
2.中長期貸款:壹至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.90%。
3.個人住房公積金貸款:五年以下(含五年)2.75%，五年以上3.25%。
中國建設銀行成立於6月1954，6月65438+10月1。是壹家股份制商業銀行，國有五大商業銀行之壹。其安全性和規律性毋庸置疑。
購房貸款主要有以下幾種:
1.住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息的住房公積金貸款應該是購房時的首選。
住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
2.個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，限制較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。
這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
根據壹般抵押貸款的還款公式分為兩種類型:
壹、等額本息計算公式:
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例會隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例會隨著增加而增加，但月供總額不變。
應該指出的是:
1，城市公積金貸款最高額度要結合當地情況；
2.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、平均資本計算公式:
每月還款=每月本金，每月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
什麽樣的貸款買房劃算？
壹、什麽樣的貸款買房劃算？哪種貸款最劃算？壹定要結合每個人的實際情況來分析。如果是，相比商業貸款，公積金貸款當然是性價比最高的。1.當然，公積金貸款是商業貸款和公積金貸款的首選。公積金貸款利率低，每月支付給銀行的利息低，相對壓力小。2.商業貸款和組合貸款是由商業貸款和公積金貸款混合而成的貸款。壹般在貸款金額較大，公積金無法滿足的情況下，這種方式還是比商業貸款有優勢的。3.當商業貸款是純商業貸款的時候，就要多關註各個銀行。同壹基準利率下，哪家銀行？1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。2.第壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查，如不存在拖欠貸款本息的情況，我行將受理您的展期申請。4.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。5.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押物的其他房地產權利證書到房產所在區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。6.不要弄丟借款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據。對於不同的房貸群體，無法統壹的人都說公積金貸款還是商業貸款對我們來說最劃算。這個壹定要結合所購房屋的價格，可以選擇貸款的方式進行綜合比較。有時候房價太高，無法簡單選擇公積金或者商業貸款。也可以考慮組合貸款，但是相比商業貸款，商業貸款可能對自己更有優勢。