貸款買房要交哪些費用

壹、貸款買房要交哪些費用

購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。

開發商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中並不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那麽，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？本期，我們分階段分析壹下買房過程中需要交納的各種費用情況。

第壹步：交首付款簽買賣合同

■應註意購房合同的內容

在您選好房並交付了壹定的定房費用（也就是所說的定金）後，開發商會通知您什麽時候簽訂購房合同。那麽在您簽訂合同時，應註意些什麽呢？首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統壹印制的合同文本，並且壹定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。

在簽訂合同的同時您壹定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同裏沒有體現的話，那麽就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。

■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”

在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便於在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。

■交完首付款還應交印花稅

在簽訂了購房合同後，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

第二步：辦理購房貸款交納相關費用

■選擇適合自己的貸款方式

在簽訂好購房合同後，緊接著您就該辦理購房貸款了。那麽對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。

1.公積金貸款利率低於商業利率。兩者相比，5年期內（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，壹年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。

2.公積金貸款首付款比商業貸款的首付款低10%。商業貸款目前最高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。

3.貸款保險不同。商業貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規定要辦理壽險，而住房保險則自願購買。而由於辦理了壽險，根據與保險公司簽訂的合同，壹旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業壹年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記後，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。

4．公積金貸款的手續相對於商業貸款，其手續要繁雜壹些。

5．此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業貸款的優點和缺點它都具備。

■辦理貸款要交的費用

在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：

1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。

2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麽則要交納壹定比例的公證費，公證費的標準壹般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

3.保險費：分為兩種形式，目前壹般多采用下面的第1）種形式。

1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數

2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：

①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數

②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業保險）

在這裏需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統壹辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。

第三步：辦理入住簽訂物業管理公約

■帶好資料準備收樓

接到開發商的入住通知單，就標誌著業主收樓的開始。入住通知單，壹般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用壹壹說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麽您必須指定壹位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。■簽訂《物業管理公約》

《物業管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什麽樣的權利與義務的標準。物業提供什麽樣的服務標準，您應該壹清二楚。以後要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎麽核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區物業管理公司的資質最好還是考察壹下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今後的管理中造成不必要的麻煩。

■算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》

您所買的物業分攤面積多少，應由開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。

■交納采暖費和物業管理費

當然，您在辦理入住的同時，還要交納壹些費用，通常開發商會與入住通知單壹並寄給業主壹份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。

1．物業管理費：壹般物業管理公司會收取壹年的物業管理費用。

2.供暖費：小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建築平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應的每建築平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應的每建築平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應的每建築平方米、采暖季為30元。

第四步：辦理房屋產權證

■辦房屋產權證前交哪些費用

等到壹切手續都辦妥後，開發商會通知您房屋的公***維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公***維修基金只是開發商替政府代收的，開發商根本無權動用。

最後，該辦理房屋產權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：

1.契稅：2002年7月1日以後，購買建築面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建築面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交納。

2.***用部位***用設施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。

3．房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納；

4.房屋所有權證：所有權證每件4元；

5.印花貼稅：每件5元。

這些就是您在購買壹套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。

二、現在房屋貸款的利率是多少?都需要什麽手續?需要交多少錢?

何為按揭貸款？在房地產熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什麽是按揭貸款呢？又如何辦理不知道。記者來到建設銀行房地產信貸部了貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原4、申請人家庭收入證明等，包括工資單、個人收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份的。首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，開更多的屬於妳、我、他的新房之門。購房者如何國、日本、新加坡、香港等地達國家和地區廣為流行按揭近幾年才在上海、北京、深圳等壹些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：（得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按認發展商開發建設的房產是否獲證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（4）簽購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明期、利率、還款方式及其他權利義務。（5）辦理抵押登記、保險購房者《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押清之前，保險單交由銀行賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款買房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。付全款的三大優點1.付全款省錢雖然第壹次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是壹次性付款，所以能和開發商討價還價，進壹步節省購房款。2.無債壹身輕付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3.轉手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，壹旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。付全款的兩項缺點1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟壹次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.投資風險大除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。辦按揭的三大優點1.花明天的錢圓今天的夢按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第壹個優點就是錢少也能買房。2.把有限的資金用於多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替妳把關辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查妳本身外，還會妳審查開發商，為妳把關，自然保險性高。辦按揭的缺點1.背負債務說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沈重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2.不易迅速變現因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

三、購買開發商的新樓盤房子，要交哪些稅和手續費

費用方面

壹、契稅

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

二、維修基金

按建築面積乘壹定金額收取。

三、交易過程中需交費用

印花稅是房價款的萬分之五。

四、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分***有設備維修基金等。

五、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費