申請房貸不需要還清所有信用卡債務，只需要正常還款即可，沒有逾期還款等不良記錄。貸款時，銀行需要借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄。
根據《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條，申請個人貸款應符合以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。
擴展數據:
個人貸款管理暫行辦法第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應當履行盡職調查義務，對個人貸款申請內容及相關信息的真實性、準確性、完整性進行調查核實，並形成調查評估意見。
第十四條貸款調查包括但不限於以下內容:
(壹)借款人的基本情況；
(二)借款人的收入；
(三)貸款用途；
(四)借款人的還款來源、還款能力和還款方式；
(5)擔保人的擔保意願、擔保能力、抵(質)押物價值和流動性。
抵押前必須還清所有貸款嗎？
貸款買房前，要還清所有債務。而銀行對壹筆房貸的審批，主要是根據個人征信、經濟收入、銀行流水、資產負債等綜合評估，來決定是否放貸。征信方面，如果有逾期記錄，基本告別銀行貸款。需要做的是快速還款，然後等五年再申請。如果不還清消費貸款，就涉嫌通過消費貸款或非法透支信用卡進行首付，消費貸款嚴禁流入房市。另外，申請房貸還要求借款人的收入至少是月還款額的2到3倍，所以盡量減少月還款額總額。貸款申請資料1，借款人有效身份證和戶口本。2、婚姻狀況證明，未婚需提供未婚證明，離婚需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)。3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證。4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)。5.房地產產權證。6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。以上內容參考百度百科-房貸。
在我申請抵押貸款之前，我必須還清所有的信用卡嗎？
當妳申請抵押貸款時，妳不必結清所有的銀行信用卡。妳只需要銀行信用卡沒有大額債務，沒有逾期的情況。但是如果有大量的債務，就要還。如果有大量債務，可能判斷為銀行信用卡支付首付。
另外，信用卡欠費會被判定為欠費，壹定程度上影響房貸審核。當我們向銀行提交貸款申請時，銀行會要求我們出具信用報告，以確定我們是否可以貸款。
如果我們的信用狀況好，可能會有折扣，而那些數據逾期的，可能需要提價甚至貸款。可以說，征信報告是我的經濟身份證。在報告中，銀行會根據貸款人征信報告中的“歷史貸款數據”來判斷貸款人的借款意向。查詢“貸款金額”、“對外擔保”等。，並判斷是否是貸款審批和貸款總額審批。
如果信用好，銀行總量充足，發放貸款的效率會更快。如果有逾期數據，銀行在發放貸款時會更加謹慎，不利於獲得貸款或提高貸款成本。
銀行在為貸款人考核房貸還款期限時，首先以年齡為依據。
壹般來說，在符合貸款條件的情況下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。壹般來說，貸款人年齡+貸款年限不超過60年，是銀行可以申請的貸款年限。
貸款人買房時，所購房產的“房齡”會影響他能貸多久。按照銀行的要求，樓齡較新的房子很容易貸款。比如建築年限10年的二手房，各個層次條件都很好，銀行也願意加快這個年限住房貸款的審核效率。但是七八十年代的老房子比較老，銀行控制的信貸風險比較大，所以銀行對這類房子的貸款審核非常謹慎。
銀行貸款買房壹定要還清之前的貸款嗎？
號碼
按照銀行的規定，不用還房貸就可以申請貸款買房。但在申請貸款時，銀行會要求貸款人支付更高的首付比例，最低首付不低於所購房價的60%，甚至部分地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
所以首付比例的提高，會增加買二套房的貸款壓力。買房的時候，大家壹定要分析是否值得。壹般二套房貸的利息是根據借款人的貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式來計算的。
貸款買房應註意的事項
個人信用記錄很重要。如果連續三個月有六個月的逾期記錄，那麽基本上銀行是不會給用戶貸款的。收入證明收入證明要覆蓋個人名下兩倍的負債，銀行流水的月份需要根據具體銀行的要求出具。
保留購物發票。貸款購買發票包括首付發票和貸款發票。如果買的是現房，需要用這兩張發票交稅。如果買的是期房，面積有差異，開發商壹般會重新開壹張首付發票，回收之前的發票。
公積金貸款公積金貸款需要註意的是，需要連續足額繳納公積金12個月，目前還在繳納中，才能申請貸款。與商業貸款相比，公積金貸款需要的時間相對較長。
參考以上內容？人民網——“七需七不要”貸款買房，確定產權人要考慮退稅。