業內人士普遍認為，房貸利率改革可以為房地產市場發展營造穩定的宏觀經濟環境，有助於促進房地產市場健康發展，推動房地產市場化，有助於盡快建立房地產行業長效機制。
近日，央行發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》(以下簡稱《公告》)稱，自2019 10 8起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近壹個月同期貸款市場牌價(LPR)為定價基準相加形成。這也被市場稱為房貸利率“換錨”。
在此之前，2015至15年10月24日，我國的房貸利率定價是以基準利率的浮動為基礎的。壹至五年(含五年)的房貸基準利率為4.75%，五年及以上為4.90%。
“房住不炒”的調控基調不變。
新政策顯示，央行各省級分行應在國家統壹信貸政策和當地房地產市場變化的基礎上，確定轄內首套和第二套商業性個人住房貸款利率下限。銀行業金融機構應根據加分下限合理確定每筆貸款的具體加分值。
銀行發布的實際貸款利率，可以根據借款人的信用情況，在貸款市場報價利率的基礎上，綜合考慮房貸、期限、利率浮動方式和類型等因素，加上壹些點來確定。
中國人民銀行副行長劉國強在8月20日舉行的國務院政策例行吹風會上透露，新的LPR形成機制不會降低房貸利率。劉國強表示，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，實施房地產長效管理機制，不能把房地產作為刺激經濟的短期手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定。
根據9月20日公布的新版LPR第二次報價，1年的LPR為4.20%，5年以上的為4.85%。與前值相比，1年期LPR已連續兩個月下跌，五年期LPR與上月持平。
“五年以上的LPR報價保持不變，這進壹步反映了當前利率穩定的取向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在房地產領域，LPR利率有下降空間，但不排除各地仍有小幅上調基點，使得最終定價利率小幅上行。
關於對居民家庭的影響，央行公告明確，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
市場人士指出，2019年6月8日，10是定價基準的轉換日，這意味著可以明確房貸利率錨變化的下限。目前，全國多地房貸利率“換錨”工作有序推進，進展良好，確保了新舊政策轉換過程中的平穩過渡。
人民網房產多方了解到，各地金融機構正在加快系統改造，部分地區房貸利率正逐步切換至“新版”，並於近期逐步落地。
據悉，自9月5日起，招商銀行已在深圳試行新的個人住房貸款利率。
此前有媒體報道稱，招行深圳某支行個貸經理表示，根據總行規定，新利率下深圳首套房和二套房貸款利率分別比最近壹個月同期LPR(按8月20日五年以上LPR)上浮30個基點和60個基點，利率分別為5.15%和5.45%。此前第壹套利率為5.145%，第二套為5.39%，分別比原利率上浮0.005%和0.06%。
據悉，北京也給出了貸款利率新算法實施後加分的情況。首套房利率不低於LPR加55個基點，二套房不低於LPR加105個基點。按照9月20日五年以上LPR，北京個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。此前第壹套利率為5.39%，第二套為5.88%。改革前後，首套房和二套房的差價分別為0.01%和0.02%。多家研究機構證實了上述消息的真實性，但並未正式公布。
諸葛找房數據研究中心分析師郭世英對人民網房產表示，北京新政下的房貸利率較之前的房貸利率均有所上浮。這說明即使在房貸利率新政下，房地產市場的調控依然嚴格，不會放松。
房貸新政對購房者影響不大，變化會因城而異。
公告第四條規定，中國人民銀行省級分行按照“因城施策”的原則，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄內首套、二套商業性個人住房貸款利率下限。
對此，郭進證券發布研究報告稱，對於原首套房貸利率打折的城市，如上海，首套房貸利率為8.5折，五年及以上為4.655%。當加分下限為0時，利率實際上至少漲了19.5bps如果加分下限大於0，利率實際上漲得更多。
對於首套房貸原利率有所上浮的城市，如北京，上浮10%，為5.39%，預計銀行不會因為利率下限而降低實際貸款利率，所以實際利率不會有太大影響，只有少數優質客戶會享受到利率下限帶來的好處。
壹位銀行人士對人民網房產表示，房貸利率正式與LPR掛鉤，這意味著個人住房貸款的定價基準也需要由貸款基準利率改為LPR，表現出更明顯的市場化特征。
可以看出，LPR的下限會因城市而異，也需要受到三個調整因素的限制:住房貸款利率底線、當地LPR下限和銀行的浮動點。
有業內人士認為，應辯證看待LPR房貸新政與購房者的關系。房貸新政對剛需購房者影響不會很大，但對二套房購房者影響很大。
“最終算出來的利率可能會略有上調，但不會給購房者的利率帶來太大負擔。”嚴躍進強調，近期相關購房者重點要關註銀行貸款額度和金九銀十的降價促銷。